รีวิว ทากะ เฮาส์ เอกมัย 12: โลว์ไรส์แสนสิริ ราคามือสองยังทรงตัวไหม

ทากะ เฮาส์ เอกมัย 12 เป็นคอนโดโลว์ไรส์สองอาคาร (อาคาร A 7 ชั้นพร้อมชั้นใต้ดิน และอาคาร B 8 ชั้น) รวม 269 ยูนิต บนที่ดินราว 3 ไร่ในซอยเอกมัย 12 ช่วงลึกที่เงียบกว่าปากซอย พัฒนาโดย แสนสิริร่วมกับกลุ่มโตคิว (Tokyu) ซึ่งเป็นสัญญาณเรื่องแนวทางงานพัฒนาโครงการโลว์ไรส์สไตล์ญี่ปุ่นในซอยเงียบที่ทั้งสองรายเคยทำมาก่อน จุดขายของที่นี่ไม่ใช่ความเร็วในการเดินถึง BTS แต่คือความหนาแน่นต่ำและบรรยากาศแบบญี่ปุ่นที่แลกมากับระยะทาง

ก่อนอ่านต่อ ควรตัดสินใจให้ชัดตั้งแต่ต้นว่าคุณอยู่กลุ่มไหน เพราะข้อดีข้อเสียของที่นี่ค่อนข้างตรงไปตรงมาและไม่ก้ำกึ่ง คนที่รับได้กับการพึ่งชัตเทิลบัสหรือวินมอเตอร์ไซค์จะได้ย่านคาเฟ่เอกมัย 12 มาอยู่หน้าบ้าน ส่วนคนที่ต้องเดินถึงสถานีให้ได้ใน 10 นาทีควรมองที่อื่น

• เหมาะกับคนที่ให้ค่ากับความสงบและความเป็นส่วนตัวมากกว่าความสะดวกในการต่อ BTS โดยเฉพาะคนทำงานที่บ้านหรือเดินทางด้วยรถส่วนตัว
• เหมาะกับคนที่ชอบไลฟ์สไตล์ญี่ปุ่นและอยากได้ย่านคาเฟ่–ร้านอาหารเอกมัย 12 อย่าง Nikko Café, Featherstone และ Onion อยู่ในระยะเดินถึง
• เหมาะกับคนที่เชื่อมั่นในงานพัฒนาแบบ แสนสิริ–โตคิว และยอมจ่ายเพื่อโครงการหนาแน่นต่ำ 269 ยูนิตแทนตึกสูงหลายร้อยยูนิต
• ไม่เหมาะกับคนที่ต้องเดินถึง BTS เอกมัยเองในไม่กี่นาที เพราะระยะจริงราว 1.7 กม.
• ไม่เหมาะกับนักลงทุนที่ต้องการสภาพคล่องขายต่อสูง เพราะคอนโดโลว์ไรส์ซอยลึกมักมีปริมาณซื้อขายมือสองบางกว่าตึกติดสถานี

แผนที่ © Google

สถานที่

ทากะ เฮาส์

59 ซอย เอกมัย 10 แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110 ประเทศไทย

การเดินทาง: จากBTS ทองหล่อ เดินประมาณ 14 นาที

เอกมัย · เขตวัฒนา

เปิดแผนที่↗

ความจริงเรื่องทำเลที่ลิสติ้งมักไม่บอกตรง ๆ คือโครงการอยู่ห่างจาก BTS เอกมัยราว 1.7 กิโลเมตร ซึ่งสำหรับคนส่วนใหญ่ไม่ใช่ระยะเดิน โดยเฉพาะช่วงกลางวันที่แดดแรงและทางเดินในซอยเอกมัย 12 ไม่ได้มีหลังคาคลุมตลอดสาย โครงการจึงมีบริการรถชัตเทิลบัสไปยัง BTS เอกมัยและ BTS ทองหล่อ ในทางปฏิบัติแปลว่าชีวิตประจำวันของคุณจะผูกกับตารางเวลารถชัตเทิล หรือไม่ก็ต้องเรียกวินมอเตอร์ไซค์ขึ้น–ลงปากซอยเอกมัย 12 ทุกวัน ซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายและเวลารอที่ต้องบวกเข้าไปในหัวก่อนตัดสินใจ

สิ่งที่ได้แลกกับระยะทางคือทำเลกลางย่านคาเฟ่และร้านอาหารเอกมัย 12 ที่เดินถึงได้จริง ไม่ต้องพึ่งรถ

• Nikko Café คาเฟ่สไตล์ญี่ปุ่นในซอยเอกมัย 12 เปิดทุกวัน 07.00–23.00 น. เหมาะกับคนที่ต้องการที่นั่งทำงานตั้งแต่เช้าถึงดึก
• Featherstone Bistro Café & Lifestyle Shop เปิดทุกวันยกเว้นวันอังคาร เวลา 10.30–22.00 น. — จำวันหยุดไว้ให้ดีถ้าจะไปวันอังคาร
• Onion ร้านไลฟ์สไตล์ที่รวมคาเฟ่ One Ounce for Onion และโรงคั่วกาแฟ Brave Roasters ไว้ในบริเวณเดียวกัน
• เมื่อไปถึง BTS เอกมัยแล้ว มี Gateway Ekamai ห้างธีมญี่ปุ่นที่เชื่อมต่อสถานีด้วยสกายวอล์กโดยตรง สะดวกทั้งซื้อของและหลบฝน

แบบห้องของทากะ เฮาส์ เอกมัย 12 วางน้ำหนักไปที่ห้องขนาดกลาง–เล็กแบบคอนโดในเมือง โดยมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน เลย์เอาต์แบบโลว์ไรส์สไตล์ญี่ปุ่นมักออกแบบให้ใช้พื้นที่คุ้ม เน้นฟังก์ชันและมุมเก็บของ มากกว่าโถงโล่งกว้าง สิ่งที่ควรไปดูด้วยตาคือชั้นล่าง ๆ ของอาคาร A และ B ว่าหันหน้าไปทางถนนในซอยหรือหันเข้าคอร์ตด้านใน เพราะฝั่งติดถนนย่อมได้ยินเสียงรถและเสียงจากกลุ่มคาเฟ่มากกว่า และควรนับจำนวนลิฟต์ต่ออาคารเทียบกับจำนวนยูนิตช่วงเช้าเร่งด่วนด้วยตัวเอง

ตัวเลขขนาดและราคาในตารางข้างต้นจงใจเว้นไว้ เพราะไม่มีข้อมูลยืนยันที่แน่นอน และเราจะไม่กรอกตัวเลขที่คาดเดาเอง ผังห้องอย่างเป็นทางการและขนาดล่าสุดควรดูจากแหล่งข้อมูลอ้างอิงท้ายบทความ และยืนยันซ้ำกับนิติบุคคลหรือเจ้าของห้องก่อนเสมอ

เรื่องราคาต่อ ตร.ม. ในตลาดมือสอง ขอย้ำว่าทุกตัวเลขที่ได้ยินเป็นเพียงช่วงโดยประมาณ ณ ช่วงเวลาที่เขียน และควรตรวจสอบอีกครั้ง ไม่ใช่ราคาตายตัว จุดที่ต้องระวังคือคอนโดโลว์ไรส์ซอยลึกแบบนี้มีปริมาณซื้อขายบาง ราคาในลิสติ้งจึงสะท้อนแค่ 'ราคาที่คนอยากขาย' ไม่ใช่ราคาที่ปิดจริง วิธีอ่านความทรงตัวของราคาให้แม่นคือขอดูรายการโอนหรือธุรกรรมที่ปิดจริงล่าสุด ไม่ใช่ดูแค่ประกาศขาย และค่าส่วนกลางก็ต้องสอบถามนิติบุคคลโดยตรง อย่าอนุมานเอาเอง

สรุปคือทากะ เฮาส์ เอกมัย 12 คุ้มสำหรับคนที่ซื้อความสงบและไลฟ์สไตล์ย่านเอกมัย 12 มากกว่าคนที่ซื้อความสะดวกในการต่อ BTS ก่อนวางเงิน ควรยืนยันราคาขาย–เช่าล่าสุด ค่าส่วนกลาง และประเด็นด้านกฎหมายกับภาษีกับผู้เชี่ยวชาญเสมอ บทความนี้ให้กรอบตัดสินใจ ไม่ใช่คำรับประกัน