โครงการใหม่ ซอยเอกมัย 12: ทากะ เฮาส์ โลว์ไรส์เงียบใกล้ย่านคาเฟ่

ทากะ เฮาส์ เอกมัย 12 เป็นคอนโดโลว์ไรส์ที่เกิดจากการร่วมทุนระหว่าง แสนสิริ (Sansiri) กับ Tokyu Corporation ของญี่ปุ่น ตั้งอยู่บนที่ดินราว 3.32 ไร่ ในตำแหน่งที่คร่อมอยู่ระหว่างซอยเอกมัย 10 กับซอยเอกมัย 12 (ที่อยู่ตามทะเบียนอยู่ฝั่งซอยเจริญใจ แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา) โครงการประกอบด้วยอาคาร 2 หลัง สูง 7 ชั้น และ 8 ชั้น รวม 269 ยูนิต ขนาดห้องตั้งแต่ 30 ถึง 71.5 ตร.ม. ถือเป็นสเกลกลาง ๆ ที่ไม่แออัดเหมือนตึกไฮไรส์ริมสุขุมวิท จุดขายหลักคือความเป็นโลว์ไรส์ในซอย ซึ่งเงียบและมีความเป็นส่วนตัวมากกว่าคอนโดหน้าปากซอยเอกมัย

ประวัติของแสนสิริในฐานะดีเวลอปเปอร์รายใหญ่เป็นที่รู้จักอยู่แล้ว และการจับมือกับ Tokyu ซึ่งเป็นผู้พัฒนาอสังหาฯ และระบบรางจากญี่ปุ่น เป็นข้อมูลเชิงข้อเท็จจริงที่ระบุไว้ในข่าวเปิดตัวโครงการ โดยไม่ต้องตีความว่าเป็นเครื่องรับประกันคุณภาพเกินจริง สิ่งที่ผู้อ่านควรทำคือไปดูห้องจริงและงานก่อสร้างจริงด้วยตัวเอง เพราะตึกอายุหลายปีแล้ว สภาพห้องแต่ละยูนิตย่อมต่างกันตามการดูแลของเจ้าของเดิม เมื่อรู้ตัวตนและตำแหน่งชัดแล้ว คำถามต่อไปที่สำคัญที่สุดคือ ‘อยู่ลึกแค่ไหน’ ซึ่งเป็นหัวใจของการตัดสินใจในย่านนี้

ระยะทางคือประเด็นที่ต้องพูดตรง ๆ จากข้อมูลโครงการ ทากะ เฮาส์ อยู่ห่างจาก BTS เอกมัยประมาณ 1.7 กม. และห่างจาก BTS ทองหล่อประมาณ 2.2 กม. ตัวเลข 1.7 กม. ฟังดูไม่ไกลบนแผนที่ แต่ในความเป็นจริงคือการเดินยาวลึกจากในซอยออกไปถึงปากซอยเอกมัยแล้วเลี้ยวเข้าสุขุมวิท 63 กว่าจะถึงตัวสถานี ซึ่งกลางแดดเที่ยงหรือหน้าฝนไม่ใช่ระยะที่เดินสบาย โครงการจึงมีบริการรถรับส่ง (shuttle) ไป BTS เอกมัยเพื่อชดเชยจุดนี้ นี่คือกลไกสำคัญที่ต้องเข้าใจ เพราะชีวิตประจำวันของคนที่นี่ผูกกับตารางรถรับส่งพอสมควร

• เดินเท้าเต็มระยะ ~1.7 กม. ถึง BTS เอกมัย ประมาณ 20–25 นาที เหมาะเฉพาะวันอากาศดีหรือคนที่ตั้งใจเดินออกกำลัง ไม่เหมาะกับเช้าเร่งด่วนที่ต้องรีบ
• นั่งรถรับส่งของโครงการไป BTS เอกมัย สะดวกที่สุดแต่ต้องอิงตารางเวลา ควรสอบถามรอบวิ่งจริงและช่วงเวลาที่หนาแน่นก่อนตัดสินใจ
• มอเตอร์ไซค์รับจ้างจากปากซอยเอกมัยเป็นทางเลือกเสริมในชั่วโมงเร่งด่วน แต่ค่าโดยสารและความสะดวกขึ้นกับจังหวะรถติด
• ขับรถเองออกถนนเอกมัยช่วงเช้า-เย็นมักติดสะสม โดยเฉพาะแถวปากซอยที่บรรจบสุขุมวิท 63
• ตัวชี้วัดความลึกของซอยที่ดี คือ Sakaya 146 Ekamai บนซอยเอกมัย 10 ซึ่งอยู่ลึกในโซนเดียวกัน สะท้อนบรรยากาศเงียบแบบเดียวกัน

ที่ถนนเอกมัยรถติดในชั่วโมงเร่งด่วนมาจากตัวปั่นจราจรหลายจุดรวมกัน ทั้ง เกตเวย์ เอกมัย ที่ปากซอย สถานีขนส่งผู้โดยสารกรุงเทพ (บขส.เอกมัย) ที่มีรถทัวร์เข้าออก และการจราจรที่ไหลมาจากสุขุมวิท 63 ผลคือช่วงเช้าและเย็นการเคลื่อนตัวออกจากซอยช้ากว่าที่คิด ข้อดีของการอยู่ลึกคือได้ความเงียบและหลีกเสียงถนนใหญ่ได้จริง แต่ต้นทุนที่แลกมาคือ ‘ขาออก’ ทุกเช้า ใครที่ทำงานยืดหยุ่นเวลาหรือ work from home บ่อยจะรับข้อนี้ได้สบาย ส่วนคนที่ต้องตอกบัตรเช้าตรงเวลาทุกวัน ควรทดลองเดินทางจริงในวันธรรมดาก่อนตัดสินใจ

ด้านห้องพัก ทากะ เฮาส์ มีตั้งแต่ 1 ห้องนอน ขนาด 30–44.75 ตร.ม. ไปจนถึง 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ขนาด 47.5–68.75 ตร.ม. และแบบใหญ่สุด 2 ห้องนอนพร้อมห้องน้ำในห้องนั่งเล่น 71.5 ตร.ม. สิ่งอำนวยความสะดวกค่อนข้างครบสำหรับโลว์ไรส์ ทั้งสระว่ายน้ำระบบน้ำเกลือที่มี Endless Jet Pool และ Underwater Treadmill ห้อง Tree House, Co-Kitchen, ห้องสมุด, ห้องเกม, ฟิตเนส และจุดชาร์จรถไฟฟ้า (EV Charging Station) เรื่องราคา ณ ช่วงเวลาที่เขียน มีประกาศเช่าห้อง 1 ห้องนอนตั้งแต่ราว 20,000 ถึง 29,000 บาท/เดือน และมีตัวอย่างประกาศขาย 1 ห้องนอนราว 4.39 ล้านบาท ทั้งหมดนี้เป็นช่วงราคาอ้างอิงที่เปลี่ยนได้ตลอด ควรตรวจสอบอีกครั้งก่อนเจรจา

• ห้อง 1 ห้องนอนขนาดเล็กสุด 30 ตร.ม. เหมาะอยู่คนเดียว ส่วนช่วง 37–44.75 ตร.ม. คล่องตัวกว่าเมื่อต้องทำงานที่บ้าน
• แบบ 2 ห้องนอนตั้งแต่ 47.5 ตร.ม.ขึ้นไป เหมาะคู่รักหรือครอบครัวเล็กที่ต้องการห้องเงียบในซอย
• สิ่งอำนวยความสะดวกอย่าง Underwater Treadmill และ Endless Jet Pool เป็นจุดต่างที่หาไม่ง่ายในโลว์ไรส์ทั่วไป แต่ควรไปดูสภาพการใช้งานจริงเพราะตึกมีอายุแล้ว
• ราคาเช่า/ขายที่ยกมาเป็นเพียงตัวอย่างประกาศ ณ ช่วงเวลาที่เขียน ไม่ใช่ราคายืนยัน ควรเทียบหลายยูนิตก่อนสรุป

แผนที่ © Google

สถานที่

HITORI SUKIYAKI Ekkamai 12

30 3 ซ. เจริญใจ แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110 ประเทศไทย

การเดินทาง: จากBTS ทองหล่อ เดินประมาณ 12 นาที

เอกมัย · เขตวัฒนา

เปิดแผนที่↗

เมื่อชั่งน้ำหนักทั้งหมด ทากะ เฮาส์ เอกมัย 12 เข้าทางคนที่ ซื้ออยู่เอง และให้ค่ากับความเงียบ ความเป็นส่วนตัว และงานก่อสร้างสไตล์ร่วมทุนญี่ปุ่น มากกว่าความสะดวกเดินถึง BTS สำหรับนักลงทุนที่หวังผลตอบแทนค่าเช่า ต้องยอมรับตามตรงว่าทำเลลึกในซอยและการต้องพึ่งรถรับส่งทำให้แข่งขันยากกว่าห้องที่อยู่ติดสถานีเอกมัยหรือทองหล่อ กลุ่มผู้เช่าที่ยอมจ่ายพรีเมียมมักเลือกความใกล้สถานีก่อน ดังนั้นถ้าเป้าหมายคือปล่อยเช่าให้ได้ยีลด์สูงและว่างน้อย โครงการนี้ไม่ใช่ตัวเลือกที่ตอบโจทย์ที่สุดในย่าน

1. ตรวจสอบราคาขาย/เช่าและสถานะห้องว่างด้วยตัวเองจากหลายแหล่ง อย่าเชื่อประกาศเดียว ส่วนแกลเลอรีขายในย่านนี้มีให้เห็น เช่น Sale Gallery XT10 Ekkamai บนซอยเอกมัย 12 (ยกเป็นตัวอย่างตำแหน่ง ไม่ใช่การแนะนำให้ซื้อ)
2. สอบถามอัตราส่วนที่จอดรถ และถ้ามีสองคันต้องเช็กว่าซอยลึกแบบนี้เข้าออกและจอดได้จริงหรือไม่
3. เดินสำรวจซอยจริงทั้งคืนวันอังคารและช่วงเร่งด่วนวันธรรมดา เพื่อทดสอบเสียงและสภาพจราจรก่อนตัดสินใจ
4. ยืนยันตารางเวลารถรับส่งไป BTS เอกมัย ว่ารอบวิ่งตรงกับเวลาเข้างานของคุณ
5. ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญเรื่องกฎหมาย ภาษี หรือโควตากรรมสิทธิ์ต่างชาติ ก่อนวางเงินทุกครั้ง