รีวิว ซี เอกมัย 6: โลว์ไรส์ซอยลึก ค่าส่วนกลางคุ้มกับความเงียบไหม

ซี เอกมัย 6 คือคอนโดโลว์ไรส์ขนาดเล็กที่ซ่อนตัวลึกเข้าไปในซอยเอกมัย 6 ซึ่งแยกออกมาจากถนนสุขุมวิท 63 หรือที่คนย่านนี้เรียกติดปากว่าซอยเอกมัย ตัวซอยเป็นซอยตันที่เงียบกว่าปากซอยซึ่งเต็มไปด้วยคาเฟ่และร้านอาหาร พูดตรง ๆ ว่าตึกแบบนี้เป็นโจทย์ของคนอยู่คนเดียวหรือคู่รักที่ยอมแลกส่วนกลางแบบสระ-ยิม-ล็อบบี้หรูเพื่อความเงียบและค่าส่วนกลางที่ควรถูกกว่าไฮไรส์ เอกมัยมีคอนโดเรียงกันหลายโครงการตลอดแนวสุขุมวิท 63 แต่ส่วนใหญ่เป็นตึกสูงพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบ ซี เอกมัย 6 เลือกเดินทางตรงข้าม คือเล็ก เงียบ และบาง

คำถามกลางที่รีวิวนี้จะตอบจึงไม่ใช่ว่าตึกสวยไหม แต่เป็นว่าค่าส่วนกลางที่ควรจะต่ำกว่านั้น คุ้มกับส่วนอำนวยความสะดวกที่บางลงจริงหรือเปล่า และคุณจะคำนวณความคุ้มนั้นเองได้อย่างไร ก่อนจะไปถึงตรงนั้น ควรรู้ก่อนว่าตึกนี้เหมาะและไม่เหมาะกับใคร เพราะถ้าโปรไฟล์ไม่ตรง ตัวเลขค่าส่วนกลางถูกแค่ไหนก็ไม่ช่วย

• เหมาะกับ: คนทำงานที่อยู่คนเดียว หรือคู่รักไม่มีลูก ที่ให้ค่ากับความเงียบและค่าใช้จ่ายรายเดือนต่ำมากกว่าสิ่งอำนวยความสะดวก
• เหมาะกับ: คนที่ไม่ได้ใช้สระหรือยิมในตึกอยู่แล้ว และมีฟิตเนสหรือที่ออกกำลังกายนอกบ้านเป็นประจำ
• เหมาะกับ: คนที่ใช้ชีวิตแถวปากซอยเอกมัยและสุขุมวิท 63 เป็นหลัก แล้วใช้ห้องเป็นที่นอนพักผ่อนจริง ๆ
• ไม่เหมาะกับ: ครอบครัวที่ต้องการห้อง 2 นอนหรือพื้นที่สำหรับเด็ก เพราะยูนิตเป็น 1 นอนขนาดกะทัดรัด
• ไม่เหมาะกับ: คนที่ไม่ยอมพึ่งวินมอเตอร์ไซค์เข้าออกซอยตันลึกทุกวัน โดยเฉพาะช่วงกลางคืน
• ไม่เหมาะกับ: คนที่ต้องการบรรยากาศรีสอร์ต สระว่ายน้ำ ล็อบบี้โอ่โถง หรือส่วนกลางครบแบบคอนโดใหม่

แผนที่ © Google

สถานที่

ซี เอกมัย

888 ซ. สุขุมวิท 63 แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110 ประเทศไทย

การเดินทาง: จากBTS เอกมัย เดินประมาณ 34 นาที ตามเส้นทางเดินของ Google Maps (~2,472 ม.)

เอกมัย · เขตวัฒนา

เปิดแผนที่↗

จาก BTS เอกมัย ให้ลงทางทางออก 4 ซึ่งเป็นฝั่งที่พาคุณลงมาทางปากซอยเอกมัยหรือสุขุมวิท 63 ช่วงแรกของทางเดินคือฟุตพาทริมสุขุมวิทที่ไม่มีหลังคาคลุม แดดกลางวันและฝนต้องกางร่มเอาเอง เมื่อเข้าปากซอยเอกมัยแล้วบรรยากาศจะเป็นย่านคาเฟ่และร้านอาหารที่คึกคัก มีคนเดินพลุกพล่านช่วงเย็น แต่พอเดินลึกเข้าไปทางซอยเอกมัย 6 ซึ่งเป็นซอยตัน บรรยากาศจะเปลี่ยนเป็นโซนที่พักอาศัยเงียบ ๆ ไฟตามซอยช่วงกลางคืนวันธรรมดาจะบางลงเรื่อย ๆ ยิ่งลึกยิ่งมืด ซึ่งเป็นเรื่องปกติของซอยย่อยในเอกมัยที่ไม่ได้มีร้านเปิดตลอดแนว

ข้อแลกเปลี่ยนหลักของการอยู่ซอยลึกคือการพึ่งวินมอเตอร์ไซค์ กลางวันเรียกง่าย แต่ดึก ๆ วินที่ปากซอยอาจบางตาหรือหมด ทำให้ต้องเดินเข้าเองหรือพึ่งแอปเรียกรถ สำหรับของกินของใช้ประจำวัน คนแถวนี้ใช้ Gateway Ekamai (เกตเวย์ เอกมัย) ซึ่งเชื่อม BTS เอกมัยด้วยสกายบริดจ์ และมีซูเปอร์มาร์เก็ต Max Value เปิด 24 ชั่วโมง กับบิ๊กซี เอกมัย เป็นสองหมุดหลัก

• ช่วงริมสุขุมวิทจาก BTS เอกมัยไม่มีหลังคาคลุม ต้องเตรียมรับแดดและฝน
• ปากซอยเอกมัยคึกคักด้วยคาเฟ่และร้านอาหาร แต่ซอยเอกมัย 6 ช่วงลึกเงียบและไฟน้อยลงตอนกลางคืน
• Gateway Ekamai เปิดทุกวัน 10:00–22:00 น. ส่วน Max Value ในห้างเปิด 24 ชั่วโมง ใช้ซื้อของดึกได้
• วินมอเตอร์ไซค์คือเส้นชีวิตของซอยตัน ควรเช็กความพร้อมช่วงดึกก่อนย้ายเข้า

ซี เอกมัย 6 เป็นคอนโดมิเนียมแบบโลว์ไรส์ ซึ่งโดยธรรมชาติของตึกเตี้ยจำนวนยูนิตน้อย ลิฟต์ก็มักมีจำนวนจำกัดตามขนาดตึก ข้อดีคือชั้นไม่สูงจึงรอลิฟต์ไม่นานและเดินบันไดได้จริงเวลาฉุกเฉิน แต่ข้อควรเช็กคือถ้าลิฟต์มีตัวเดียวแล้วเสีย ชีวิตประจำวันจะสะดุดทันที ชั้นล่าง ๆ ของตึกในซอยตันแบบนี้มักหันหน้าเข้าหาซอยหรือตึกข้างเคียง ไม่ได้มีวิวเปิด ควรถามฝั่งห้องว่าหันเข้าซอย (เสียงรถเข้าออก) หรือหันเข้าด้านใน (เงียบกว่าแต่แสงน้อย)

สำหรับคนอยู่คนเดียว 28–35 ตร.ม. อยู่ได้สบายถ้าของไม่เยอะ เตียงมักวางชิดผนังด้านในสุด ครัวเป็นแพนทรีเล็กริมทางเข้า และมุมทำงานต้องเบียดลงบนโต๊ะเล็กหรือเคาน์เตอร์ ส่วนที่มักตึงคือพื้นที่เก็บของและการวางโซฟากับโต๊ะทำงานพร้อมกันในห้องเดียว ถ้าทำงานที่บ้านทุกวันควรเล็งยูนิตช่วง 32–35 ตร.ม. จะหายใจออกกว่า และอย่าเชื่อภาพเรนเดอร์ ให้ขอดูแปลนห้องจริงจากเอกสารโครงการผ่านส่วนแหล่งอ้างอิงท้ายบทความ แล้ววัดระยะเฟอร์นิเจอร์ที่คุณมีจริงลงไปบนแปลน

ค่าส่วนกลางคิดเป็นบาทต่อตารางเมตรต่อเดือน แล้วคูณด้วยขนาดห้องของคุณ เช่น ถ้าเรตอยู่ที่ราว 40–50 บาท/ตร.ม./เดือน (เป็นช่วงประมาณการ ควรยืนยันกับนิติบุคคล) ห้อง 30 ตร.ม. จะตกราว 1,200–1,500 บาทต่อเดือน หลักคิดคือตึกโลว์ไรส์เล็กที่มีส่วนกลางน้อยควรมีเรตต่อ ตร.ม. ต่ำกว่าไฮไรส์ที่ต้องเลี้ยงสระ ยิม และล็อบบี้ใหญ่ เพราะค่าดูแลหารกันในกลุ่มสิ่งอำนวยความสะดวกที่น้อยกว่า คุณเอาเรตที่นิติบุคคลแจ้งมาคูณขนาดห้องเองได้เลย แล้วเทียบกับตึกข้างเคียงในสุขุมวิท 63 ว่าต่างกันเท่าไร

ด้านที่ต้องระวังคือค่าส่วนกลางต่ำไม่ได้แปลว่าคุ้มเสมอไป ในตึกเล็กที่มีอายุ เรตที่ถูกอาจหมายถึงเงินกองทุนบาง ทำให้งานซ่อมใหญ่อย่างลิฟต์ ผนังภายนอก หรือปั๊มน้ำถูกเลื่อนออกไป แล้ววันหนึ่งกลับมาเป็นค่าเก็บพิเศษก้อนโต ก่อนตัดสินใจจึงควรขอดูงบนิติบุคคลและยอดเงินกองทุนย้อนหลัง ถามว่าลิฟต์กับปั๊มเปลี่ยนครั้งล่าสุดเมื่อไร ตัวเลขค่าส่วนกลางทั้งหมดในที่นี้เป็นเพียงการประมาณการ ควรยืนยันกับนิติบุคคลของอาคารอีกครั้งเสมอ