รีวิว The Room สุขุมวิท 69 คอนโดโลว์ไรส์ปากซอยเอกมัย เพดานสูง ห้องกว้าง
The Room สุขุมวิท 69 คือคอนโดสูง 27 ชั้นของ Land and Houses ที่หลายคนเข้าใจผิดว่าเป็นโลว์ไรส์ในซอยเอกมัย ทั้งที่จริงแล้วตัวตึกตั้งอยู่บนถนนสุขุมวิทฝั่งซอย 69 กึ่งกลางระหว่าง BTS เอกมัยกับ BTS พระโขนง จุดขายของโครงการนี้ไม่ใช่ความลึกเข้าซอยหรือความเงียบ แต่คือขนาดห้องที่กว้างกว่าค่าเฉลี่ยและเพดานที่สูงกว่ามาตรฐานคอนโดทั่วไป บทความนี้สรุปว่าใครควรพิจารณาโครงการนี้ และอะไรที่ต้องตรวจสอบก่อนตัดสินใจ เพราะวันนี้ตึกนี้ขายในตลาดมือสองแล้ว ไม่ใช่โครงการเปิดใหม่
อินโฟกราฟิก · ข้อมูลจริง
ข้อมูลสำคัญของร้าน
เดอะ รูม สุขุมวิท 69
คะแนน Google
★ 4.4
125 รีวิว
การเดินทาง
~3 นาที
เดินจาก BTS พระโขนง · ตามเส้นทางเดินของ Google Maps ~252 ม.
ข้อมูลจาก Google Maps · อาจเปลี่ยนแปลงได้
สารบัญ
The Room สุขุมวิท 69 คือคอนโดแบบไหน และเหมาะกับใคร
ก่อนอื่นต้องแก้ความเข้าใจที่พาดหัวมักติดมา The Room สุขุมวิท 69 ไม่ใช่คอนโดโลว์ไรส์ อย่างที่หลายคนเข้าใจ แต่เป็นอาคารสูง 27 ชั้น พัฒนาโดยบริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ (Land and Houses) ตั้งอยู่บนถนนสุขุมวิทฝั่งซอยสุขุมวิท 69 แขวงพระโขนงเหนือ เขตวัฒนา สิ่งที่ทำให้โครงการนี้ต่างจากคอนโดในซอยเอกมัยทั่วไปไม่ใช่ความเตี้ยของตึก แต่คือขนาดห้องที่กว้างกว่าค่าเฉลี่ยและเพดานที่สูงกว่ามาตรฐาน คะแนนรีวิวบน Google อยู่ที่ 4.4 จาก 125 รีวิว ณ ช่วงเวลาที่เขียน ซึ่งถือว่าดีสำหรับตึกที่ผ่านการใช้งานมาระยะหนึ่งแล้ว
- เหมาะกับคนทำงานโสดหรือคู่รักที่ต้องการห้องกว้าง โล่ง และต้องการเข้าถึง BTS ได้สองสถานีจากทำเลเดียว
- เหมาะกับคนทำงานที่บ้าน (WFH) ที่ต้องการเพดานสูงและพื้นที่วางของแนวตั้งเพื่อแยกโซนทำงานกับพักผ่อน
- เหมาะกับคนที่ซื้อคอนโดมือสองย่านสุขุมวิทและยอมรับได้ว่าเป็นตึกที่ผ่านการใช้งานมาแล้ว
- ไม่เหมาะกับคนที่ตามหาความเงียบสนิทของคอนโดฝั่งในซอยเอกมัย 10 หรือเอกมัย 12
- ไม่เหมาะกับครอบครัวที่ต้องการห้องนอน 3 ห้องขึ้นไป เพราะผังเน้นสตูดิโอถึง 2 ห้องนอนเป็นหลัก
ทำเลปากซอยกับทางเดินจริงไป BTS เอกมัยและ BTS พระโขนง
สถานที่
เดอะ รูม สุขุมวิท 69
1593 ถ. สุขุมวิท แขวงพระโขนงเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110 ประเทศไทย
การเดินทาง: จากBTS พระโขนง เดินประมาณ 3 นาที ตามเส้นทางเดินของ Google Maps (~252 ม.)
เอกมัย · เขตวัฒนา
เปิดแผนที่ตัวตึกวางตัวอยู่บนถนนสุขุมวิทค่อนไปทางฝั่งซอยสุขุมวิท 69 ซึ่งแปลว่าผู้อยู่อาศัยยืนอยู่กึ่งกลางระหว่างสองสถานี BTS เอกมัย (E7) อยู่ด้านหนึ่ง และ BTS พระโขนงอยู่อีกด้านหนึ่ง การมีสองสถานีขนาบข้างคือข้อได้เปรียบจริงของทำเลปากซอยแบบนี้ แต่ต้องเข้าใจก่อนว่าเส้นทางเดินทั้งสองฝั่งเป็นทางเท้าเลียบถนนสุขุมวิทแบบเปิดโล่ง ไม่มีหลังคาคลุม เดินกลางแดดและแนบกับการจราจรตลอดทาง ชั่วโมงเร่งด่วนทางเท้าช่วงนี้แน่นด้วยคนและมอเตอร์ไซค์จอดเกยฟุตพาท ต้องเผื่อใจเรื่องนี้ไว้
- ฝั่ง BTS เอกมัย (E7) เชื่อมกับ Gateway Ekamai ห้างคอนเซ็ปต์ญี่ปุ่นที่มีสกายวอล์กต่อเข้าสถานีโดยตรง สะดวกวันฝนตก
- Major Cineplex Sukhumvit สาขาเอกมัย เชื่อมกับสถานี E7 เช่นกัน มีทั้งโรงหนัง โบว์ลิ่ง และคาราโอเกะ
- สถานีขนส่งเอกมัยอยู่ติดสถานี E7 มีรถไปชลบุรี พัทยา และระยอง เหมาะกับคนที่ลงทะเลตะวันออกบ่อย
- ฝั่ง BTS พระโขนงเงียบและโล่งกว่าเล็กน้อย เหมาะกับคนที่ไม่อยากเบียดฝูงชนหน้า Gateway ทุกเช้า
- ทั้งสองเส้นทางต้องระวังจุดข้ามปากซอยและทางม้าลายบนสุขุมวิทที่รถเลี้ยวเข้าออกตลอด
สรุปง่าย ๆ คนที่ใช้ชีวิตผูกกับห้างและความบันเทิงควรเอนไปทางฝั่งเอกมัย ส่วนคนที่ต้องการทางเดินที่คนน้อยกว่าในชั่วโมงเร่งด่วนจะสบายใจกว่าหากเดินออกฝั่งพระโขนง แต่สิ่งที่ต้องยอมรับร่วมกันคือ ทำเลติดหน้าสุขุมวิทหมายถึงเสียงรถและฝุ่นที่เข้าใกล้ตัวตึกมากกว่าคอนโดที่ซ่อนลึกในซอยเอกมัย 5 หรือเอกมัย 10 ห้องที่หันหน้าเข้าถนนจะได้วิวเปิดแต่แลกมากับเสียงจราจรที่ได้ยินชัดกว่าชั้นที่หันเข้าด้านใน
แบบห้อง เพดานสูง และพื้นที่ใช้สอยที่ต่างจากโลว์ไรส์ทั่วไป
หัวใจที่ทำให้โครงการนี้ต่างจากคอนโดทั่วไปคือเพดานที่สูงกว่ามาตรฐาน ห้องคอนโดส่วนใหญ่ในกรุงเทพให้เพดานราว 2.8 เมตร พอเดินเข้าห้องที่เพดานสูงกว่านั้น ความรู้สึกเรื่องปริมาตรและแสงจะต่างออกไปทันที แสงเข้าได้ลึกกว่า จัดชั้นวางของแนวตั้งได้ และห้องไม่อึดอัดแม้พื้นที่เท่ากัน สำหรับสตูดิโอ ความสูงช่วยให้แยกโซนนอนกับโซนนั่งเล่นได้ด้วยสายตา ส่วนแบบ 1 ห้องนอนและ 2 ห้องนอน ครัวและห้องน้ำมักถูกวางชิดผนังด้านในเพื่อเปิดพื้นที่หน้าต่างให้โซนนั่งเล่น คู่รักจะได้ห้องที่โล่งจริง ส่วนคน WFH ใช้ความสูงกั้นมุมทำงานออกจากมุมพักได้โดยไม่ต้องก่อผนัง
| แบบห้อง | ขนาด (ตร.ม.) | เลย์เอาต์โดยย่อ | ค่าเช่า/ราคาขายโดยประมาณ |
|---|---|---|---|
| สตูดิโอ | ควรตรวจสอบจากประกาศล่าสุด | ห้องเปิดโล่ง เพดานสูงช่วยแยกโซนนอนกับนั่งเล่นด้วยสายตา | ควรตรวจสอบจากประกาศล่าสุด |
| 1 ห้องนอน | ควรตรวจสอบจากประกาศล่าสุด | ครัวและห้องน้ำชิดผนังด้านใน เปิดหน้าต่างให้โซนนั่งเล่น | ควรตรวจสอบจากประกาศล่าสุด |
| 2 ห้องนอน | ควรตรวจสอบจากประกาศล่าสุด | สองห้องนอนแยกชัด เหมาะคู่รักหรือครอบครัวเล็กที่ต้องการพื้นที่เก็บของ | ควรตรวจสอบจากประกาศล่าสุด |
ข้อควรรู้ก่อนตัดสินใจ ตึกมืออสอง ความเงียบ และราคา
ข้อที่ต้องย้ำให้ชัดคือ The Room สุขุมวิท 69 เป็นตึกมือสองในวันนี้ ไม่ใช่โครงการเปิดขายใหม่ นั่นแปลว่าผู้ซื้อควรเตรียมใจว่าเป็นอาคารที่ผ่านการใช้งานมาระยะหนึ่ง และต้องเข้าไปตรวจสภาพจริงด้วยตัวเอง เรื่องที่ควรเช็กในวันนัดชมคือ จำนวนลิฟต์เทียบกับจำนวนห้องว่าพอกับช่วงเช้าหรือไม่ แรงดันน้ำบนชั้นสูง สภาพพื้นที่ส่วนกลางและฟิตเนส อัตราส่วนที่จอดรถต่อห้อง รวมถึงร่องรอยการดูแลตึกโดยรวม สิ่งเหล่านี้เป็นสิ่งที่ต้องดูด้วยตา ไม่ใช่สิ่งที่ควรเชื่อจากรูปในประกาศ
ข้อดี
- ห้องกว้างกว่าค่าเฉลี่ยและเพดานสูง ให้ความรู้สึกโปร่งที่คอนโดเพดานมาตรฐานให้ไม่ได้
- ทำเลปากซอยเข้าถึง BTS ได้สองสถานี ทั้งเอกมัย (E7) และพระโขนง
- เดินถึง Gateway Ekamai และ Major Cineplex สาขาเอกมัยได้จากฝั่งสถานี E7
- พัฒนาโดย Land and Houses ผู้พัฒนาที่มีประวัติในตลาดคอนโดสุขุมวิท
ข้อควรพิจารณา
- ทำเลติดหน้าสุขุมวิทมีเสียงจราจรใกล้ตัวกว่าคอนโดในซอยเอกมัย 10 หรือ 12
- เป็นตึกมือสอง ต้องตรวจสภาพลิฟต์ แรงดันน้ำ และพื้นที่ส่วนกลางก่อนตัดสินใจ
- ห้องขนาดใหญ่มักมาพร้อมราคาต่อยูนิตที่สูงกว่าห้องเล็กในย่านเดียวกัน
- ทางเดินไปสถานีเป็นฟุตพาทเปิดโล่งไม่มีหลังคา เดินลำบากช่วงแดดจัดหรือฝนตก
เรื่องราคา ขอพูดอย่างตรงไปตรงมาว่าทั้งค่าเช่าและราคาขายของห้องมือสองที่นี่แกว่งกว้างตามชั้น วิว และระดับการรีโนเวตของแต่ละห้อง ตัวเลขใดก็ตามที่เห็นในประกาศควรถือเป็นภาพ ณ ช่วงเวลาที่เขียนเท่านั้น ผู้ซื้อหรือผู้เช่าควรเทียบประกาศล่าสุดหลายรายการ และก่อนโอนควรให้ผู้เชี่ยวชาญตรวจสอบสถานะกรรมสิทธิ์ ค่าส่วนกลางค้างชำระ และเอกสารนิติบุคคลให้เรียบร้อย บทความนี้ไม่ได้ให้คำรับรองทางกฎหมายหรือการลงทุนใด ๆ ทั้งสิ้น และแนะนำให้ตรวจสอบกับมืออาชีพก่อนตัดสินใจทุกครั้ง
คำถามที่พบบ่อย
The Room สุขุมวิท 69 อยู่ในซอยเอกมัยหรือไม่
ไม่ใช่ซอยเอกมัยโดยตรง ตัวตึกตั้งอยู่บนถนนสุขุมวิทฝั่งซอยสุขุมวิท 69 แขวงพระโขนงเหนือ เขตวัฒนา ซึ่งอยู่กึ่งกลางระหว่าง BTS เอกมัยกับ BTS พระโขนง ไม่ได้ซ่อนลึกเข้าไปในซอยเอกมัยแบบที่หลายคนเข้าใจ
The Room สุขุมวิท 69 เดินไป BTS เอกมัยไกลไหม
เดินได้จาก BTS เอกมัย (E7) หรือ BTS พระโขนงก็ได้เพราะอยู่กึ่งกลางสองสถานี แต่เส้นทางเดินเป็นทางเท้าเลียบถนนสุขุมวิทแบบเปิดโล่ง ไม่มีหลังคา และช่วงเร่งด่วนฟุตพาทแน่นด้วยคนและมอเตอร์ไซค์จอดเกย
The Room สุขุมวิท 69 พัฒนาโดยใคร
พัฒนาโดยบริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ (Land and Houses) เป็นอาคารสูง 27 ชั้น ปัจจุบันซื้อขายในตลาดมือสองแล้ว ไม่ใช่โครงการเปิดขายใหม่
ควรเช็กอะไรก่อนซื้อคอนโดมือสองอย่าง The Room สุขุมวิท 69
ควรตรวจจำนวนลิฟต์เทียบกับจำนวนห้องช่วงเวลาเร่งด่วน แรงดันน้ำบนชั้นสูง สภาพพื้นที่ส่วนกลางและฟิตเนส อัตราส่วนที่จอดรถต่อห้อง และร่องรอยการดูแลตึกโดยรวมด้วยตาตัวเองในวันนัดชม
เพดานสูงของ The Room สุขุมวิท 69 สูงกว่าคอนโดทั่วไปแค่ไหน
คอนโดทั่วไปในกรุงเทพส่วนใหญ่ให้เพดานราว 2.8 เมตร ส่วนห้องของโครงการนี้สูงกว่ามาตรฐานนั้น ทำให้รู้สึกโปร่งกว่าแม้พื้นที่ห้องเท่ากัน แต่ขนาดและผังจริงควรตรวจสอบจากแปลนทางการของโครงการอีกครั้ง
บทสรุป
The Room สุขุมวิท 69 เหมาะกับคนที่ให้น้ำหนักกับขนาดห้องและความโปร่งของเพดานมากกว่าความเงียบสงบแบบในซอย และยอมรับได้ว่าทำเลอยู่ติดถนนสุขุมวิทที่มีเสียงรถและความพลุกพล่านตลอดวัน หากต้องการความเงียบจริง ควรมองโครงการที่ลึกเข้าไปในซอยเอกมัย 5 หรือ 10 แทน แต่ถ้าต้องการห้องกว้าง เพดานสูง และความคล่องตัวในการเข้าถึง BTS ได้สองสถานี โครงการนี้ตอบโจทย์ได้ดี ที่สำคัญที่สุดคือเพราะเป็นตึกมือสองแล้ว ผู้ซื้อต้องนัดชมห้องจริงและตรวจสภาพอาคารด้วยตัวเองก่อนตัดสินใจทุกครั้ง.
แหล่งข้อมูลอ้างอิง
ข้อมูลร้าน ราคา เวลาเปิด และข้อเท็จจริงในบทความนี้อ้างอิงจากแหล่งด้านล่าง ควรตรวจสอบข้อมูลล่าสุดอีกครั้งก่อนเดินทางหรือทำธุรกรรม
บทความที่เกี่ยวข้อง
รีวิว XT เอกมัย คอนโดไฮไรส์ริมสุขุมวิท ใกล้เกตเวย์ เอกมัย คุ้มไหม
รีวิว XT เอกมัย ชี้ชัดว่าเหมาะกับใคร ทำเลติดสุขุมวิท 63 ใกล้ BTS จริงแค่ไหน แลกกับอะไรบ้าง
รีวิว Noble Reveal เอกมัย คอนโดสูง 273 ยูนิต ห่าง BTS 200 เมตร
Noble Reveal เอกมัยไม่ใช่โลว์ไรส์อย่างที่หลายประกาศเรียก แต่เป็นตึก 27 ชั้น 273 ยูนิต ห่าง BTS เอกมัยราว 200 เมตร สร้างเสร็จปี 2554
รีวิว Wyne สุขุมวิท คอนโดติดถนนใหญ่ฝั่งเอกมัย เดินถึง BTS พระโขนง
Wyne สุขุมวิทเดินถึง BTS พระโขนงในไม่กี่นาที แต่ต้องแลกกับเสียงและฝุ่นจากถนนสุขุมวิท โดยเฉพาะห้องชั้นล่าง
รีวิว The Line เอกมัย (สุขุมวิท 71): คอนโดไฮไรส์ 291 ยูนิต ใกล้ BTS จริงแค่ไหน
The Line สุขุมวิท 71 ถูกเรียกว่า "คอนโดเอกมัย" แต่เดินถึง BTS พระโขนงง่ายกว่ามาก บทความนี้กางข้อเท็จจริงให้ครบก่อนตัดสินใจ