เช็กก่อสร้างคอนโดเอกมัยก่อนโอน: 6 จุดที่ต้องไปยืนดูด้วยตาตัวเอง
การเช็กก่อสร้างคอนโดเอกมัยด้วยตัวเองคือสิ่งที่คนจ่ายเงินดาวน์ไว้กับโครงการระหว่างก่อสร้างควรทำ ก่อนที่จะเชื่อไตรมาสโอนที่เซลล์พูดปากเปล่า เพราะสิ่งที่ผูกพันทางกฎหมายจริงคือวันกำหนดโอนในสัญญา ไม่ใช่ตัวเลขประชาสัมพันธ์ บทความนี้ชี้ 6 จุดที่ควรไปยืนดูที่หน้างานจริง พร้อมอธิบายว่าทำไมคอนโดโลว์ไรส์ในซอยกับไฮไรส์ปากซอยสุขุมวิท 63 มีรูปแบบความเสี่ยงเลื่อนโอนต่างกัน และแนะนำให้ใช้ตึกที่สร้างเสร็จแล้วรอบ ๆ เป็นหมุดเทียบก่อนตัดสินใจ
อินโฟกราฟิก · ข้อมูลจริง
คะแนนรีวิว Google ของแต่ละโครงการ
4 โครงการ · เรียงตามอันดับในบทความ
- ทากะ เฮาส์ 4.3113 รีวิว
- ซีล บาย แสนสิริ 4.5139 รีวิว
- ซี เอกมัย 4.3227 รีวิว
- เอ็กซ์ที เอกมัย 4.2184 รีวิว
ข้อมูลจาก Google Maps · อาจเปลี่ยนแปลงได้
สารบัญ
ทำไมต้องไปยืนดูไซต์เอง แม้โบรชัวร์จะสวยแค่ไหน
เงินดาวน์ก้อนแรกที่คุณวางไว้กับคอนโดระหว่างก่อสร้างในเอกมัย ไม่ได้ซื้อตึกที่สร้างเสร็จแล้ว—มันซื้อ คำสัญญาว่าจะเสร็จ ภายในไตรมาสที่โบรชัวร์บอก และคำสัญญานั้นกับข้อความในสัญญาจะซื้อจะขายไม่ใช่สิ่งเดียวกันเสมอไป ไตรมาสที่เซลล์พูด (เช่น "พร้อมโอน Q4") คือตัวเลขที่ประกาศไว้ ไม่ใช่ตัวเลขที่ผูกพันตามกฎหมาย ส่วนที่ผูกพันจริงคือวันกำหนดโอนในสัญญาและเงื่อนไขค่าปรับเมื่อเลื่อน ซึ่งมักมีช่องให้ขยายเวลาได้มากกว่าที่คนซื้อเข้าใจ
ภาพเรนเดอร์ในห้องขายกับไซต์จริงที่ปากซอยสุขุมวิท 63 หรือในซอยเอกมัย 12 อาจห่างกันหลายเดือน บางโครงการโครงสร้างขึ้นครบชั้นแล้วแต่ยังไม่ติดผนังกระจก บางโครงการเพิ่งลงเสาเข็ม การไปยืนดูหน้างานจริงคือวิธีเดียวที่จะรู้สึกได้ว่าไตรมาสที่สัญญาไว้นั้นสมจริงแค่ไหน ไม่มีเอกสารใบไหนบอกคุณได้เท่ากับการเห็นปั้นจั่นกำลังทำงาน—หรือเห็นไซต์ที่เงียบสนิทในวันอังคารบ่าย
6 จุดที่ต้องเดินไปเช็กด้วยตาตัวเองที่หน้างาน
- ป้ายข้อมูลโครงการแบบเห็นเลขใบอนุญาตและวันกำหนดแล้วเสร็จชัด
- มุมกว้างของตัวอาคารที่เห็นจำนวนชั้นและระดับการติดกระจก
- ปากซอยและเลนในของทางเข้า โดยเฉพาะจุดที่รถสวนกันลำบาก
- ปั้นจั่นและกิจกรรมคนงานในวันธรรมดา ถ่ายให้เห็นว่ากำลังทำงานหรือนิ่ง
- ภาพรวมของไซต์จากจุดเดิมทุกครั้ง เพื่อเทียบความคืบหน้าแบบต่อเนื่อง
โลว์ไรส์ซอยในกับไฮไรส์ปากซอย: รูปแบบความล่าช้าที่ต่างกัน
ทำเลในเอกมัยกำหนดรูปแบบความล่าช้าที่ต่างกันชัดเจน คอนโดโลว์ไรส์ซอยในแบบ 7-8 ชั้นอย่างโปรไฟล์ของ ทากะ เฮ้าส์ เอกมัย 12 (2 อาคาร รวม 269 ยูนิต ขนาดห้อง 30.00-71.50 ตร.ม. พัฒนาโดยแสนสิริ) มักขึ้นโครงสร้างได้เร็วเพราะตึกไม่สูง แต่จุดที่เสี่ยงเลื่อนคือ โลจิสติกส์ในซอยแคบ และงานตกแต่งภายในช่วงท้าย ส่วนไฮไรส์ปากซอยบนสุขุมวิท 63 ติดถนนใหญ่ มักใช้เวลากับงานเสาเข็มและโครงสร้างนานกว่า อีกทั้งมีเงื่อนไขจาก EIA แต่แลกมากับทางเข้าที่รถขนของเข้าถึงง่ายกว่า
| ประเด็น | โลว์ไรส์ซอยใน | ไฮไรส์ปากซอย |
|---|---|---|
| ตัวอย่างทำเล | ซอยเอกมัย 10, เอกมัย 12 | ปากซอยสุขุมวิท 63 ติดถนนใหญ่ |
| ช่วงที่ขึ้นเร็ว | โครงสร้าง (ตึกไม่สูง) | - |
| ช่วงที่เสี่ยงเลื่อน | งานภายในช่วงท้าย / ขนของเข้าซอยแคบ | เสาเข็ม-โครงสร้าง / เงื่อนไข EIA |
| ทางเข้ารถขนของ | แคบ รถใหญ่เข้ายาก | เข้าถึงง่ายกว่า |
| สิ่งที่ต้องเช็กเป็นพิเศษ | สภาพซอย เวลาขนเข้า | ประกาศ EIA ใบอนุญาต |
เรื่องปีสร้างเสร็จก็สะท้อนว่าทำไมต้องเช็กด้วยตาเอง ข้อมูลของ ทากะ เฮ้าส์ เอกมัย 12 เองแหล่งข้อมูลยังไม่ตรงกัน—Checkraka ระบุสร้างเสร็จปี 2020 ขณะที่ Thailand-Property ระบุปี 2019 ถ้าโครงการที่สร้างเสร็จแล้วยังมีตัวเลขปีไม่ตรงกันระหว่างเว็บ ตัวเลขไตรมาส "คาดว่าจะเสร็จ" ของโครงการที่ยังสร้างไม่เสร็จก็ยิ่งต้องถือเป็นการประกาศ ไม่ใช่การรับประกัน ยึดสิ่งที่คุณเห็นหน้างานและข้อความในสัญญาเป็นหลัก มากกว่าตัวเลขบนสื่อการตลาด
เทียบกับคอนโดที่สร้างเสร็จแล้วรอบ ๆ ก่อนตัดสินใจ
ก่อนตัดสินใจ ลองใช้คอนโดที่สร้างเสร็จแล้วรอบ ๆ เป็นหมุดอ้างอิง เพื่อประเมินว่าสเปกและทำเลที่โครงการระหว่างก่อสร้างสัญญาไว้นั้นสมเหตุสมผลหรือไม่ การ์ดด้านล่างเป็นตึกจริงในเอกมัยที่ใช้เทียบ ทำเลและประเภทอาคาร ได้ ไม่ใช่การยืนยันว่ามีห้องว่างให้ซื้อหรือเช่า ณ ตอนนี้ ราคาที่อ้างถึงทั้งหมดเป็นช่วงโดยประมาณ ณ ช่วงเวลาที่เขียนและควรตรวจสอบอีกครั้งก่อนตัดสินใจ
อันดับที่ 1: ทากะ เฮาส์
โลว์ไรส์ซอยในแบบอ้างอิง
ตัวอย่างโลว์ไรส์ซอยในของแสนสิริที่ซอยเอกมัย 10 ใช้เป็นหมุดเทียบได้ดีว่าตึก 7-8 ชั้นในซอยแคบหน้าตาเป็นอย่างไรเมื่อสร้างเสร็จและมีคนอยู่จริง สำหรับช่วงราคาให้อิงตัวเลขที่มีแหล่งอ้างอิงของโครงการทากะ เฮ้าส์ เอกมัย 12 คือราคาขายต่อประมาณ 3.69-17.887 ล้านบาท และค่าเช่าเริ่มราว 14,000 บาท/เดือน (ณ ช่วงเวลาที่เขียน ควรตรวจสอบอีกครั้ง)
- คะแนน Google
- ★ 4.3 (113 รีวิว)
- เวลาเปิด
- ทุกวัน 9:00–18:00
- ที่ตั้ง
- 59 ซอย เอกมัย 10
อันดับที่ 2: ซีล บาย แสนสิริ
โลว์ไรส์ซอยเอกมัย 12
อยู่ในซอยเอกมัย 12 ซอยเดียวกับโปรไฟล์โครงการทากะ เฮ้าส์ เอกมัย 12 จึงเหมาะใช้ดูบรรยากาศซอยในจริง ทั้งความกว้างของทางเข้าและความเงียบของซอยยามค่ำ ก่อนจะเชื่อภาพเรนเดอร์ของโครงการที่ยังสร้างไม่เสร็จในย่านเดียวกัน เรตติ้งค่อนข้างสูงสะท้อนกลุ่มอาคารดูแลดี ลองเทียบสเปกและขนาดห้องที่โครงการใหม่สัญญาไว้กับของจริงที่นี่
- คะแนน Google
- ★ 4.5 (139 รีวิว)
- เวลาเปิด
- ทุกวัน 8:30–17:30
- ที่ตั้ง
- 11 ซ. เอกมัย 12
อันดับที่ 3: ซี เอกมัย
กลุ่มปากซอยสุขุมวิท 63
ตั้งอยู่บนซอยสุขุมวิท 63 ใช้เป็นตัวแทนของอาคารกลุ่มปากซอยที่เข้าถึงง่ายและอยู่ใกล้ความพลุกพล่านของถนนเอกมัย เหมาะเทียบว่าตึกกลุ่มติดถนนใหญ่ให้ความรู้สึกต่างจากซอยในอย่างไร ทั้งเรื่องเสียง การเดินทาง และการเข้าถึงของรถขนของ ซึ่งเป็นปัจจัยที่สะท้อนกลับไปถึงรูปแบบความล่าช้าของไฮไรส์ปากซอยที่ยังสร้างไม่เสร็จ
- คะแนน Google
- ★ 4.3 (227 รีวิว)
- เวลาเปิด
- ทุกวัน 9:00–18:00
- ที่ตั้ง
- 888 ซ. สุขุมวิท 63
อันดับที่ 4: เอ็กซ์ที เอกมัย
ปากซอยสุขุมวิท 63 อีกหลัง
อีกหนึ่งอาคารบนซอยสุขุมวิท 63 ที่ใช้เทียบทำเลปากซอยได้ ร่วมกับ ริธึ่ม เอกมัย เอสเตท ในละแวกเดียวกัน จุดที่น่าดูคือทำเลเหล่านี้อยู่ในระยะเดินทางสะดวกถึง BTS เอกมัย และใกล้แหล่งคาเฟ่ร้านอาหารของย่าน ลองใช้เป็นมาตรฐานประเมินว่าโครงการใหม่ปากซอยที่สัญญาสเปกคล้ายกันนั้นสมเหตุสมผลไหม ย้ำว่าการ์ดเหล่านี้ใช้เทียบทำเลและประเภทอาคาร ไม่ใช่การยืนยันห้องว่าง
- คะแนน Google
- ★ 4.2 (184 รีวิว)
- เวลาเปิด
- ทุกวัน 9:00–18:00
- ที่ตั้ง
- 259 ซ. สุขุมวิท 63
คำถามที่พบบ่อย
ถ้าคอนโดเอกมัยเลื่อนโอนเกินสัญญา ผู้ซื้อทำอะไรได้บ้าง
ต้องดูเงื่อนไขค่าปรับและสิทธิบอกเลิกสัญญาที่ระบุไว้ในสัญญาจะซื้อจะขายเป็นหลัก ซึ่งแต่ละโครงการเขียนต่างกัน ควรให้ทนายหรือผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ช่วยตรวจสัญญาก่อนเซ็นและก่อนใช้สิทธิใด ๆ
ไปดูไซต์ก่อสร้างคอนโดด้วยตัวเองต้องขออนุญาตใครไหม
โดยทั่วไปสามารถยืนดูจากภายนอกไซต์บนพื้นที่สาธารณะ เช่น ปากซอยหรือฟุตบาท ได้โดยไม่ต้องขออนุญาต แต่การเข้าไปในพื้นที่ก่อสร้างจริงมักมีรั้วกั้นและเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย ควรสอบถามสำนักงานขายหากต้องการเข้าไปดูใกล้ขึ้น
ป้ายข้อมูลโครงการที่ไซต์ก่อสร้างต้องมีอะไรบ้าง
ควรมีเลขใบอนุญาตก่อสร้างและวันกำหนดแล้วเสร็จที่ระบุชัดเจน ซึ่งเป็นข้อมูลขั้นต่ำที่ผู้ซื้อควรถ่ายรูปเก็บไว้เทียบกับสัญญา หากป้ายไม่มีข้อมูลเหล่านี้หรือข้อมูลเลือนไม่ชัด ควรสอบถามฝ่ายขายให้ชัดเจนอีกครั้ง
คอนโดโลว์ไรส์กับไฮไรส์ในเอกมัย แบบไหนเสี่ยงเลื่อนโอนมากกว่า
ทั้งสองแบบมีจุดเสี่ยงต่างกัน ไม่ใช่แบบใดแบบหนึ่งเสี่ยงกว่าเสมอไป โลว์ไรส์ซอยในสร้างโครงสร้างเร็วแต่มีปัญหาโลจิสติกส์ในซอยแคบและงานตกแต่งท้ายโครงการ ส่วนไฮไรส์ปากซอยใช้เวลานานกับงานเสาเข็มและเงื่อนไข EIA ควรประเมินแต่ละโครงการเป็นรายกรณีจากการไปดูหน้างานจริง
ทำไมปีสร้างเสร็จของโครงการเดียวกันบนเว็บต่าง ๆ ไม่ตรงกัน
เป็นเรื่องปกติที่แหล่งข้อมูลรองอย่างเว็บประกาศขายหรือฐานข้อมูลคอนโดอาจอัปเดตข้อมูลไม่พร้อมกัน หรืออ้างอิงวันที่ต่างกัน เช่น วันโอนกรรมสิทธิ์จริงกับวันที่ก่อสร้างแล้วเสร็จตามใบรับรอง ผู้ซื้อควรตรวจสอบกับเจ้าของโครงการหรือเอกสารทางการแทนการเชื่อตัวเลขจากเว็บเดียว
บทสรุป
การเช็กก่อสร้างคอนโดเอกมัยด้วยตัวเองไม่ใช่ขั้นตอนเสริม แต่เป็นขั้นตอนที่ช่วยป้องกันความผิดหวังตอนใกล้วันโอนจริง โดยเฉพาะเมื่อไตรมาสที่เซลล์พูดกับวันกำหนดโอนในสัญญาอาจไม่ใช่ตัวเลขเดียวกัน ผู้ที่กำลังดาวน์โครงการในซอยเอกมัย 10, 12 หรือแถวสุขุมวิท 63 ควรไปยืนดูหน้างานอย่างน้อยหนึ่งครั้งก่อนตัดสินใจจ่ายเงินก้อนใหญ่ และเก็บภาพถ่ายมุมเดิมไว้เทียบความคืบหน้าเป็นระยะ สุดท้ายแล้วควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายอสังหาริมทรัพย์เพื่อตรวจสัญญาและเงื่อนไขค่าปรับก่อนเซ็นทุกครั้ง
แหล่งข้อมูลอ้างอิง
ข้อมูลร้าน ราคา เวลาเปิด และข้อเท็จจริงในบทความนี้อ้างอิงจากแหล่งด้านล่าง ควรตรวจสอบข้อมูลล่าสุดอีกครั้งก่อนเดินทางหรือทำธุรกรรม
- 1.Google Maps — ซี เอกมัย(Google Maps) ↗
- 2.Google Maps — ซีล บาย แสนสิริ(Google Maps) ↗
- 3.Google Maps — เอ็กซ์ที เอกมัย(Google Maps) ↗
- 4.Google Maps — ริธึ่ม เอกมัย เอสเตท(Google Maps) ↗
- 5.Google Maps — อิมเพรสชั่น เอกมัย(Google Maps) ↗
- 6.Google Maps — ทรี คอนโด เอกมัย (สุขุมวิท 40)(Google Maps) ↗
- 7.Google Maps — ทากะ เฮาส์(Google Maps) ↗
- 8.Google Maps — เดอะลอฟท์ เอกมัย(Google Maps) ↗
- 9.Google Maps — MARU Ekkamai 2(Google Maps) ↗
- 10.Google Maps — เอกมัย คอนโดทาวน์(Google Maps) ↗
- 11.Google Maps — เอกมัย คอร์ท(Google Maps) ↗
- 12.Google Maps — อัพเอกมัยคอนโดมิเนียม(Google Maps) ↗
- 13.Taka Haus Ekamai 12 - Thailand-Property(เว็บไซต์) ↗
- 14.ทากะ เฮ้าส์ เอกมัย 12 - Checkraka(เว็บไซต์) ↗
- 15.2 Bed 67.50 sq.m. Taka Haus Ekamai 12 - Lazudi(เว็บไซต์) ↗
- 16.Taka Haus for Japanese - Brand Inside(เว็บไซต์) ↗
บทความที่เกี่ยวข้อง
โครงการใหม่เอกมัย 10: โลว์ไรส์ลึกซอย แลกความเงียบกับรถติดปากซอยตอนเช้า
โครงการใหม่เอกมัย 10 ลึกซอยแลกความเงียบและราคาต่อ ตร.ม. ที่ถูกกว่า กับคอขวดปากซอยตอนเช้าที่ต้องรู้ก่อนวางเงิน
คำนวณราคาต่อตารางเมตร คอนโดเอกมัย เทียบตึกข้างเคียงก่อนวางเงินจอง
สูตรถอดราคาต่อตารางเมตรคอนโดเอกมัย พร้อมตัวอย่างตึกจริงในซอยเดียวกัน ช่วยเช็กก่อนวางเงินจองว่าราคาที่เสนอแพงเกินจริงหรือไม่
คอนโดใกล้สถานีขนส่งเอกมัย: ทำเลติดขนส่งดีหรือเสียตรงไหน
คอนโดใกล้สถานีขนส่งเอกมัยสะดวกเรื่องเดินทางและของกินของใช้ แต่ต้องแลกกับรถติดและเสียงช่วงวันหยุดยาว
คอนโดเอกมัย 2 นอนสำหรับครอบครัว: คัดตามซอยเงียบและพื้นที่ใช้สอยจริง
คัดคอนโดเอกมัย 2 นอนด้วยเกณฑ์ที่ครอบครัวแคร์จริง ไม่ใช่แค่ราคาต่อตารางเมตร พร้อมสิ่งที่ต้องแลกของแต่ละโครงการ