รีวิวคอนโดใหม่ ท้องฟ้าจำลองเอกมัย: วิวเมืองหรือเสียงสุขุมวิท ใครควรอยู่ริมถนนใหญ่
คอนโดใหม่ท้องฟ้าจำลองเอกมัยเป็นหนึ่งในทำเลที่ถกเถียงกันมากที่สุดสำหรับคนหาที่อยู่แถวเอกมัย เพราะไฮไรส์ริมถนนสุขุมวิทช่วงหน้าท้องฟ้าจำลองกรุงเทพนั้นให้ทั้งความสะดวกสุดขีดในการเข้า-ออกเมืองและวิวเมืองเปิดโล่งจากห้องชั้นสูง แต่ก็แลกมาด้วยเสียงจราจรและรถทัวร์จากสถานีขนส่งเอกมัยที่ไม่เงียบลงแม้ตอนดึก บทความนี้ไม่ได้มาบอกว่าโครงการไหนดีที่สุด แต่จะชี้ให้เห็นว่าทิศห้องและชั้นแบบไหนที่เหมาะกับไลฟ์สไตล์แบบไหน เพื่อให้คุณเลือกห้องได้ตรงกับที่ต้องการจริง ๆ ก่อนจะไปดูห้องหรือเซ็นสัญญา
อินโฟกราฟิก · สรุป
สรุปสาระสำคัญ
ประเด็นสำคัญจากบทความนี้
- ไฮไรส์ริมสุขุมวิทหน้าท้องฟ้าจำลองเหมาะกับคนที่เข้า-ออกเมืองบ่อย ใช้รถทัวร์ รถเมล์ หรือวินมอเตอร์ไซค์เป็นประจำ มากกว่าคนที่ต้องการความเงียบ
- ห้องหันหน้าออกถนนได้วิวเมืองเปิดและไฟสุขุมวิทยามค่ำ แต่รับเสียงจราจรเต็ม ๆ ตลอดวัน ส่วนห้องหันเข้าซอยเงียบกว่าแต่เสี่ยงโดนตึกบังวิวในอนาคต
- อยู่ใกล้สถานีขนส่งผู้โดยสารกรุงเทพ (เอกมัย) ทำให้เสียงถนนไม่เบาลงตอนกลางคืนเหมือนทำเลพักอาศัยทั่วไป ควรไปฟังเสียงจริงตอนกลางคืนก่อนตัดสินใจ
- ห้องฝั่งริมถนนใหญ่มักตั้งราคาต่อตารางเมตรต่ำกว่าฝั่งในซอยเล็กน้อย เป็นช่องต่อรองสำหรับคนที่รับเสียงถนนได้ แต่ต้องยืนยันราคาจริงจากเอกสารทางการเสมอ
- เทียบกับโครงการลึกในซอยสุขุมวิท 63 เช่น เอ็กซ์ที เอกมัย ริทึ่มเอกมัย MARU Ekkamai 2 และเดอะลอฟท์ เอกมัย ทำเลติดถนนใหญ่ได้ความสะดวกและสภาพคล่องปล่อยเช่าดีกว่า แต่เสียความเป็นส่วนตัวและความเงียบไป
สารบัญ
ทำเลริมสุขุมวิทหน้าท้องฟ้าจำลอง: ใครควรอยู่ ใครควรเลี่ยง
ไฮไรส์ริมสุขุมวิทช่วงหน้าท้องฟ้าจำลองกรุงเทพ (ที่อยู่ 928 ถ.สุขุมวิท) เหมาะกับคนที่ชีวิตผูกกับความเร็วในการเข้า-ออกเมืองมากกว่าความเงียบ เพราะทั้ง บิ๊กซีเอกมัย เกตเวย์ เอกมัย และสถานีขนส่งผู้โดยสารกรุงเทพ (เอกมัย) อยู่เรียงกันบนช่วงถนนเดียวกัน คุณซื้อของ กินข้าว ขึ้นรถทัวร์ไปต่างจังหวัด หรือเรียกวินฯ ออกไปไหนก็ได้ภายในไม่กี่นาที คนทำงานที่ต้องบินบ่อย ต้องวิ่งไปตามจังหวัดฝั่งตะวันออก หรือทำงานเป็นกะที่ต้องออกจากบ้านตอนที่ BTS ยังไม่เปิด จะได้ประโยชน์จากทำเลแบบนี้เต็ม ๆ
- เหมาะกับ: คนที่ให้ค่ากับระยะเดินถึง BTS เอกมัยและห้างมากกว่าความสงบ และยอมรับเสียงถนนได้
- เหมาะกับ: คนเข้า-ออกเมืองบ่อย ที่ต้องใช้รถทัวร์ รถเมล์สาย สุขุมวิท หรือวินมอเตอร์ไซค์ตลอด
- เหมาะกับ: คนปล่อยเช่า เพราะห้องติดถนนใหญ่ใกล้สถานีมักหาผู้เช่าได้เร็ว
- ควรเลี่ยง: คนนอนไว หรือไวต่อเสียง เพราะสุขุมวิทช่วงนี้ไม่เงียบลงเลยแม้ดึก
- ควรเลี่ยง: ครอบครัวที่มีเด็กเล็กและคนสูงอายุที่ต้องการอากาศนิ่งและพื้นที่เงียบ
- ควรเลี่ยง: คนทำงานกลางคืนที่ต้องนอนกลางวัน เพราะช่วงกลางวันคือจุดที่จราจรหนาแน่นที่สุด
ข้อดีที่ลิสต์ขายมักเน้นคือ "เดินถึง BTS" แต่ควรเช็กให้ชัดว่าระยะเดินจริงกี่นาทีและมีหลังคาคลุมตลอดทางหรือไม่ เพราะช่วงหน้าท้องฟ้าจำลองถึงปากซอยเอกมัยมีทั้งจุดที่ร่มและจุดที่ต้องเดินตากแดดฝน แนะนำให้กดดู Walking บน Google Maps จากตำแหน่งตึกจริงไปยังทางออกสถานี BTS เอกมัยและเกตเวย์ เอกมัย ด้วยตัวเองก่อน อย่าเชื่อคำว่า "ติด BTS" ลอย ๆ ส่วนข้อได้เปรียบที่ใช้ได้จริงคือการออกนอกเมือง รถเมล์บนสุขุมวิทและวินฯ หน้าปากซอยทำให้คุณไม่ต้องพึ่ง BTS อย่างเดียว
วิวฝั่งไหนโล่ง ฝั่งไหนโดนตึกบัง และเสียงถนนกลางคืนถึงชั้นไหน
บนไฮไรส์ริมสุขุมวิท ทิศของห้องตัดสินทุกอย่าง ห้องที่หันหน้าออกถนนสุขุมวิทได้วิวเมืองเปิดโล่ง เห็นไฟถนนทอดยาวและแสงจากเกตเวย์ เอกมัยยามค่ำ แต่แลกมาด้วยเสียงจราจรเต็ม ๆ ตลอดวัน ส่วนห้องที่หันหลังเข้าซอยหรือฝั่งในจะเงียบกว่าชัดเจน แต่เสี่ยงโดนตึกข้างเคียงหรืออาคารที่อาจสร้างใหม่บังวิว จุดที่หลายคนมองข้ามคือ ช่วงนี้อยู่ใกล้สถานีขนส่งเอกมัยที่รถทัวร์วิ่งเข้า-ออกทั้งคืน เสียงถนนจึงไม่ได้เบาลงตอนดึกเหมือนทำเลพักอาศัยทั่วไป ยิ่งห้องชั้นล่างถึงชั้นกลางยิ่งรับเสียงสะท้อนจากพื้นถนนและเสียงเครื่องยนต์มากกว่าชั้นสูง
- ไปดูห้องตอนกลางคืนจริง เปิดหน้าต่างฟังเสียงเอง อย่าตัดสินจากรอบกลางวันที่แอร์เปิดและหน้าต่างปิด
- เช็กว่ากระจกเป็นแบบ double-glaze หรือไม่ ซึ่งช่วยลดเสียงถนนได้มากบนห้องฝั่งสุขุมวิท
- มองลงไปดูว่าชั้นที่สนใจมองเห็นอะไร ชั้นล่างมักเห็นหลังคาตึกแถว ป้าย และสายไฟ ไม่ใช่วิวเมือง
- เดินสำรวจรอบโครงการว่ามีที่ดินเปล่าหรือตึกเตี้ยข้าง ๆ ที่อาจถูกพัฒนาเป็นตึกสูงบังวิวในอนาคต
- นับจำนวนลิฟต์เทียบกับจำนวนยูนิต ถ้าลิฟต์น้อยเทียบห้อง ชั่วโมงเร่งด่วนจะต้องรอนาน
สรุปเชิงปฏิบัติคือ ถ้าอยากได้วิวเมืองให้เลือกชั้นสูงฝั่งสุขุมวิทและยอมลงทุนกับกระจกกันเสียงหรือผ้าม่านหนา ถ้าให้ค่ากับการนอนหลับให้เลือกห้องฝั่งในที่หันเข้าซอย แล้วยอมรับว่าวิวอาจไม่เปิด ไม่มีคำตอบที่ถูกสำหรับทุกคน มีแต่คำตอบที่ตรงกับเวลานอนและความอดทนต่อเสียงของคุณเอง
แบบห้องและขนาด: สตูดิโอถึง 2 ห้องนอน กับราคาเช่า-ขายโดยประมาณ
แบบห้องในไฮไรส์แถบเอกมัยมักเริ่มจากสตูดิโอไปจนถึง 2 ห้องนอน ตัวเลขด้านล่างเป็นช่วงโดยประมาณจากทำเลใกล้เคียง ไม่ใช่ราคายืนยันของโครงการใดโครงการหนึ่ง ณ ช่วงเวลาที่เขียน ควรตรวจสอบอีกครั้ง กับผังห้องและใบเสนอราคาทางการเสมอ ช่องที่ระบุไม่ได้อย่างรับผิดชอบ ผมเว้นไว้แทนที่จะเดา
| แบบห้อง | ขนาดโดยประมาณ (ตร.ม.) | เลย์เอาต์โดยย่อ | ค่าเช่า/ราคาขายโดยประมาณ |
|---|---|---|---|
| สตูดิโอ | 24–30 | ห้องโล่งรวมครัว ไม่มีผนังกั้นนอน เหมาะอยู่คนเดียว | เช่า ~15,000–22,000 บาท/เดือน (ตรวจสอบอีกครั้ง) |
| 1 ห้องนอน | 30–45 | แยกห้องนอนออกจากส่วนนั่งเล่น ครัวเล็ก | เช่า ~20,000–35,000 บาท/เดือน (ตรวจสอบอีกครั้ง) |
| 2 ห้องนอน | 55–75 | สองห้องนอน มักมีสองห้องน้ำ เหมาะคู่/ครอบครัวเล็ก | ราคาขาย/เช่าแปรตามชั้นและทิศ — ควรขอใบเสนอราคาทางการ |
ข้อดี-ข้อเสียของทำเลติดถนนใหญ่ เทียบกับโครงการลึกซอยเอกมัย
ข้อดี
- เดินถึง BTS เอกมัย เกตเวย์ เอกมัย บิ๊กซีเอกมัย และสถานีขนส่งเอกมัยได้สั้นที่สุด
- ห้องชั้นสูงฝั่งถนนได้วิวเมืองเปิดและไฟสุขุมวิทยามค่ำ
- ออกนอกเมืองง่าย มีทั้งรถเมล์ วินมอเตอร์ไซค์ และรถทัวร์อยู่ใกล้
- สภาพคล่องในการปล่อยเช่าดี เพราะทำเลติดถนนใหญ่ใกล้สถานีเป็นที่ต้องการ
ข้อควรพิจารณา
- เสียงจราจรและฝุ่น PM2.5 ริมถนนสูงกว่าห้องลึกซอยชัดเจน
- ราคาต่อ ตร.ม. อาจสูงเพราะติดถนนใหญ่ แม้ห้องฝั่งถนนจะถูกกว่าฝั่งซอยบ้าง
- ความเป็นส่วนตัวน้อยกว่า คนพลุกพล่านหน้าโครงการตลอดวัน
- รถติดหน้าโครงการช่วงชั่วโมงเร่งด่วนบนสุขุมวิททำให้เข้า-ออกด้วยรถยนต์ช้า
ถ้าเทียบกับโครงการที่ลึกเข้าไปในซอยสุขุมวิท 63 (เอกมัย) อย่าง เอ็กซ์ที เอกมัย ริทึ่มเอกมัย MARU Ekkamai 2 และเดอะลอฟท์ เอกมัย จะเห็นภาพการแลกเปลี่ยนชัด โครงการลึกซอยได้ความเงียบ อากาศนิ่งกว่า และบรรยากาศย่านคาเฟ่เอกมัยรอบ ๆ แต่ต้องแลกด้วยระยะเดินถึง BTS ที่ไกลขึ้นและมักต้องพึ่งวินฯ ส่วนไฮไรส์ริมสุขุมวิทหน้าท้องฟ้าจำลองเดินสั้นกว่าแต่เสียงดังกว่า คำตอบจึงไม่ได้อยู่ที่ "โครงการไหนดีกว่า" แต่อยู่ที่ชั้นและทิศที่ตรงกับวิถีชีวิตคุณ อยากเข้าใจภาพรวมของทั้งย่านก่อนเลือกทำเล แนะนำให้อ่านคู่มือย่านเอกมัยฉบับเต็มที่บทความนี้โยงขึ้นไปประกอบการตัดสินใจ
คำถามที่พบบ่อย
คอนโดริมสุขุมวิทหน้าท้องฟ้าจำลองเอกมัย เสียงรถดังแค่ไหน
ดังกว่าทำเลพักอาศัยทั่วไปอย่างชัดเจน เพราะอยู่ใกล้สถานีขนส่งผู้โดยสารกรุงเทพ (เอกมัย) ที่มีรถทัวร์วิ่งเข้า-ออกทั้งคืน เสียงจึงไม่เบาลงตอนดึกเหมือนซอยเงียบทั่วไป ห้องชั้นล่างถึงชั้นกลางรับเสียงสะท้อนจากพื้นถนนมากกว่าห้องชั้นสูง
ห้องฝั่งไหนของคอนโดเอกมัยติดสุขุมวิทได้วิวดีที่สุด
ห้องที่หันหน้าออกถนนสุขุมวิทจะได้วิวเมืองเปิดโล่งและเห็นไฟจากเกตเวย์ เอกมัยยามค่ำ แต่แลกมาด้วยเสียงจราจรเต็ม ๆ ตลอดวัน ส่วนห้องที่หันเข้าซอยเงียบกว่าแต่เสี่ยงโดนตึกข้างเคียงบังวิวในอนาคต
จากคอนโดแถวท้องฟ้าจำลองเอกมัย เดินไป BTS เอกมัยไกลไหม
ไฮไรส์ริมสุขุมวิทช่วงหน้าท้องฟ้าจำลองกรุงเทพอยู่ในระยะที่เดินถึง BTS เอกมัย เกตเวย์ เอกมัย และบิ๊กซีเอกมัยได้สั้นที่สุดเมื่อเทียบกับโครงการที่ลึกเข้าไปในซอย แต่ควรเช็กระยะเดินจริงจากที่ตั้งแต่ละโครงการอีกครั้งเพราะแต่ละอาคารอยู่ไม่เท่ากัน
ราคาต่อตารางเมตรคอนโดเอกมัยติดถนนใหญ่ถูกกว่าหรือแพงกว่าโครงการในซอย
ตามข้อมูลในบทความ ห้องฝั่งริมถนนใหญ่มักตั้งราคาต่อตารางเมตรต่ำกว่าห้องที่หันเข้าซอยเล็กน้อยเพราะเรื่องเสียง ซึ่งอาจเป็นช่องต่อรองสำหรับคนที่รับเสียงถนนได้ แต่ตัวเลขทั้งหมดเป็นช่วงประเมิน ต้องยืนยันกับเอกสารราคาทางการของโครงการอีกครั้ง
กระจกกันเสียงช่วยเรื่องเสียงถนนในคอนโดริมสุขุมวิทได้จริงไหม
กระจกแบบ double-glaze ช่วยลดเสียงถนนได้มากสำหรับห้องฝั่งสุขุมวิท ควรเช็กสเปกกระจกของแต่ละโครงการก่อนตัดสินใจ และควรไปฟังเสียงจริงในห้องตอนกลางคืนเพื่อประเมินผลจริงด้วยตัวเอง
บทสรุป
ถ้าให้สรุปสั้นที่สุด: ไฮไรส์ริมสุขุมวิทหน้าท้องฟ้าจำลองเหมาะกับคนที่เอาความเร็วในการเข้า-ออกเมืองแลกกับความเงียบ ไม่เหมาะกับคนที่ต้องการห้องสงบไว้พักผ่อนล้วน ๆ ก่อนตัดสินใจจอง ให้ไปดูห้องจริงตอนกลางคืน เปิดหน้าต่างฟังเสียงจราจรและเสียงรถทัวร์จากสถานีขนส่งเอกมัยด้วยตัวเอง อย่าเชื่อแค่บรรยากาศตอนกลางวันที่ปิดแอร์ปิดหน้าต่าง และยืนยันราคาต่อตารางเมตรกับผังห้องจากเอกสารทางการของผู้พัฒนาเสมอ หากรับเสียงถนนไม่ได้ ลองเทียบกับโครงการที่ลึกเข้าไปในซอยสุขุมวิท 63 อย่างเอ็กซ์ที เอกมัย หรือริทึ่มเอกมัยก่อนตัดสินใจ
แหล่งข้อมูลอ้างอิง
ข้อมูลร้าน ราคา เวลาเปิด และข้อเท็จจริงในบทความนี้อ้างอิงจากแหล่งด้านล่าง ควรตรวจสอบข้อมูลล่าสุดอีกครั้งก่อนเดินทางหรือทำธุรกรรม
- 1.Google Maps — ศูนย์ส่งเสริมและพัฒนาการเรียนรู้ทางวิทยาศาสตร์ (ท้องฟ้าจำลองกรุงเทพ)(Google Maps) ↗
- 2.Google Maps — เอ็กซ์ที เอกมัย(Google Maps) ↗
- 3.Google Maps — อิมเพรสชั่น เอกมัย(Google Maps) ↗
- 4.Google Maps — ทรี คอนโด เอกมัย (สุขุมวิท 40)(Google Maps) ↗
- 5.Google Maps — เดอะลอฟท์ เอกมัย(Google Maps) ↗
- 6.Google Maps — เมทริส พัฒนาการ-เอกมัย(Google Maps) ↗
- 7.Google Maps — MARU Ekkamai 2(Google Maps) ↗
- 8.Google Maps — ริทึ่มเอกมัย(Google Maps) ↗
- 9.Google Maps — CHARMING RESIDENT (Ekamai)(Google Maps) ↗
- 10.Google Maps — เวีย 61(Google Maps) ↗
- 11.Google Maps — The Grand Villa(Google Maps) ↗
- 12.Google Maps — เดอะ แกรนด์ เอกมัย(Google Maps) ↗
บทความที่เกี่ยวข้อง
คำนวณราคาต่อตารางเมตร คอนโดเอกมัย เทียบตึกข้างเคียงก่อนวางเงินจอง
สูตรถอดราคาต่อตารางเมตรคอนโดเอกมัย พร้อมตัวอย่างตึกจริงในซอยเดียวกัน ช่วยเช็กก่อนวางเงินจองว่าราคาที่เสนอแพงเกินจริงหรือไม่
รีวิว ทากะ เฮาส์ เอกมัย 12: โลว์ไรส์แสนสิริ ราคามือสองยังทรงตัวไหม
รีวิว ทากะ เฮาส์ เอกมัย 12 ตรง ๆ ว่าคอนโดโลว์ไรส์แสนสิริ-โตคิวแลกความสงบกับระยะ 1.7 กม. ถึง BTS คุ้มหรือไม่
รีวิว ไอดีโอ คิว เอกมัย: ตกลงมีจริงไหม และคอนโด Ananda ตัวไหนใกล้ปากซอยเอกมัยที่สุด
ไม่มีตึก "ไอดีโอ คิว เอกมัย" ตรงปากซอยจริง เช็กให้ชัดว่าคอนโด Ananda ตัวไหนใกล้ BTS เอกมัยที่สุด และต่างจาก Ideo Q Sukhumvit 36 อย่างไร
รีวิว Ideo Q สุขุมวิท 36 ในมุมคนเอกมัย ลัดซอยถึง BTS ได้จริงไหม
Ideo Q สุขุมวิท 36 ขายตัวเองว่าทองหล่อ แต่ในทางเดินจริงมันคือคอนโดรอยต่อ ใกล้ทองหล่อกว่าเอกมัยอย่างชัดเจน