รีวิว Taka Haus เอกมัย 12 คอนโดโลว์ไรส์สไตล์ญี่ปุ่นในซอยลึก

Taka Haus ตั้งอยู่ลึกเข้าไปในซอยเอกมัย 12 (สุขุมวิท 63) ห่างจากสถานี BTS เอกมัยราว 1.7 กิโลเมตร ซึ่งเป็นตัวเลขที่ต้องพูดกันตรง ๆ ว่าไม่ใช่ระยะเดินสำหรับคนส่วนใหญ่ ในสภาพอากาศกรุงเทพฯ การเดินจากปากซอยสุขุมวิท 63 เข้าไปถึงโครงการกินเวลาเกิน 20 นาที และเส้นทางส่วนใหญ่ไม่มีหลังคาคลุม แดดเที่ยงหรือฝนตกคือคนละเรื่องกับการเดินเลียบสถานี ในทางปฏิบัติผู้อยู่อาศัยจึงพึ่งวินมอเตอร์ไซค์ที่ปากซอย รถส่วนตัว หรือรถรับส่งของโครงการ (ถ้ามี ควรถามฝ่ายขายหน้างานว่าเดินรถจริงช่วงเวลาไหนบ้าง) มากกว่าจะเดินเอง

• ปากซอยเอกมัย 12 มีวินมอเตอร์ไซค์ประจำ ค่าโดยสารเข้า-ออกซอยไม่กี่สิบบาท เป็นทางเลือกที่คนในซอยใช้จริงในชั่วโมงเร่งด่วน
• ช่วงเอกมัย 10–12 เป็นย่านที่เงียบและเป็นที่อยู่อาศัยมากกว่าฝั่งถนนใหญ่ มีคอมมูนิตี้คนญี่ปุ่น ร้านอิซากายะ และคาเฟ่กระจายอยู่ ให้บรรยากาศคนละแบบกับตึกริมสุขุมวิท
• ถ้าขับรถเอง ต้องเผื่อใจกับจราจรในซอยช่วงเช้า-เย็น เพราะเอกมัยเป็นซอยที่รถทะลุออกได้หลายทาง คนใช้เป็นทางลัด
• สิ่งที่ได้แลกมากับระยะทางคือความสงบและพื้นที่ ส่วนสิ่งที่เสียไปคือความสะดวกแบบ 'ลงลิฟต์แล้วขึ้น BTS' ที่ตึกริมถนนใหญ่ให้ได้

ในเชิงตัวสินค้า Taka Haus เป็นคอนโดโลว์ไรส์ 2 อาคาร (อาคาร A 7 ชั้น อาคาร B 8 ชั้น) รวม 269 ยูนิต บนที่ดินราว 3 ไร่ มีที่จอดรถ 136 คัน สร้างเสร็จปี พ.ศ. 2562 พัฒนาโดย Siri TK One ซึ่งเป็นบริษัทร่วมทุนระหว่าง แสนสิริ (Sansiri) กับ Tokyu ของญี่ปุ่น ความหมายของการเป็น JV ญี่ปุ่นสำหรับคนซื้ออยู่เองหรือครอบครัวชาวต่างชาติ ไม่ใช่แค่ชื่อโครงการฟังดูญี่ปุ่น แต่คือความหนาแน่นที่ต่ำกว่าตึกไฮไรส์ พื้นที่สวนรอบอาคาร และงานดีเทลที่เน้นการอยู่อาศัยจริงมากกว่าการทำห้องให้ได้จำนวนยูนิตเยอะ ๆ ด้วยยูนิตราว 269 ห้องกระจายในสองอาคารเตี้ย จำนวนลิฟต์ต่อชั้นจึงไม่ควรเป็นคอขวดเท่าตึกสูง แต่ก็ควรลองใช้ลิฟต์ช่วงเช้าดูเองว่ารอนานไหม

• สระว่ายน้ำระบบน้ำเกลือ พร้อม Endless Jet Pool สำหรับว่ายทวนน้ำ
• Garden Jogging Track และสวนโดยรอบอาคาร — จุดขายหลักที่ตึกริมถนนใหญ่ให้ไม่ได้
• Tree House, Library, Entertainment Room และ Game Room สำหรับครอบครัวและเด็ก
• Co-Kitchen สำหรับทำอาหาร/สังสรรค์ เหมาะกับไลฟ์สไตล์แบบแบ่งปันพื้นที่
• ระบบคีย์การ์ด กล้อง CCTV และรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
• ค่าส่วนกลาง 77 บาท/ตร.ม./เดือน (ควรตรวจสอบอัตราปัจจุบันอีกครั้งกับนิติฯ)

คอนเซ็ปต์ญี่ปุ่นมักถูกโฆษณาถึงการพักผ่อนแบบออนเซ็น แต่ก่อนตัดสินใจ ควรยืนยันหน้างานว่าจริง ๆ แล้ววันนี้มีสิ่งอำนวยความสะดวกด้านเวลเนสส์อะไรเปิดใช้บ้าง อย่าซื้อจากภาพเรนเดอร์

ตัวเลขราคาต่อประเภทห้องแบบเจาะจงไม่มีแหล่งยืนยันชัด จึงระบุเป็นช่วงรวมทั้งโครงการไว้ทั้งสองแถว (ค่าเช่าประมาณ 19,000–45,000 บาท/เดือน และขายมือสองประมาณ 3.75–17 ล้านบาท โดยประกาศบางรายการสูงถึงราว 17,499,999 บาท) — ทั้งหมดเป็นข้อมูลลิสติ้ง ควรตรวจสอบราคาจริงอีกครั้งก่อนตัดสินใจ ในแง่การใช้ชีวิตจริง ห้อง 1 ห้องนอนขนาดเริ่มต้น 30 ตร.ม. เหมาะกับคนโสดหรือคู่ที่ทำงานย่านเอกมัย-ทองหล่อและไม่ได้อยู่บ้านทั้งวัน พื้นที่กะทัดรัดพอดีตัวแต่ไม่อึดอัดเท่าห้องสตูดิโอทั่วไป ส่วน 1 ห้องนอนช่วง 44.75 ตร.ม. เริ่มมีมุมทำงานหรือมุมนั่งเล่นแยกได้ ขณะที่ 2 ห้องนอนใหญ่สุดถึง 71.5 ตร.ม. คือขนาดที่ครอบครัวเล็กอยู่ได้จริง มีห้องให้ลูกหรือห้องทำงานแยก และเข้ากับสวน Tree House และ Game Room ที่โครงการเตรียมไว้สำหรับเด็ก ชั้นล่าง ๆ ของอาคารเตี้ยแบบนี้มักมองออกไปเห็นสวนหรือเพื่อนบ้านในซอย มากกว่าวิวเมือง จึงควรขอดูห้องชั้นและทิศจริงก่อนเสมอ

ภาพราคาโดยรวม: ราคาเปิดตัวเริ่มต้นราว 4.49 ล้านบาท ค่าส่วนกลาง 77 บาท/ตร.ม./เดือน ตลาดมือสองอยู่ในช่วงประมาณ 3.75–17 ล้านบาท และจากประกาศบน ddproperty ราว 49 ยูนิต ราคาเฉลี่ยตกประมาณ 186,129 บาท/ตร.ม. — ตัวเลขทั้งหมดเป็นค่าประมาณจากลิสติ้ง ควรตรวจสอบอีกครั้ง เมื่อเทียบราคาต่อ ตร.ม. นี้กับตึกริมสุขุมวิท 63 ที่เดินถึง BTS ได้อย่าง RHYTHM เอกมัย เอสเตท, ซี เอกมัย, เอ็กซ์ที เอกมัย หรือเดอะลอฟท์ เอกมัย จะเห็นว่าสิ่งที่ Taka Haus แลกมาคือพื้นที่และความเงียบในซอยลึก ไม่ใช่ความสะดวกติดสถานี

สรุปว่าใครควรเลือก: คนที่ให้ค่ากับความสงบ พื้นที่ห้องกว้าง และสวนสำหรับครอบครัว มีรถส่วนตัวหรือรับได้กับการนั่งวินเข้า-ออกซอยทุกวัน และชอบบรรยากาศคอมมูนิตี้ญี่ปุ่นย่านเอกมัย 10–12 คนกลุ่มนี้จะรู้สึกว่า 1.7 กม. คือราคาที่คุ้มค่าจะจ่าย ส่วนใครที่ชีวิตผูกกับ BTS ต้องเดินลงลิฟต์แล้วขึ้นรถไฟฟ้าให้ทันเวลาทุกเช้า หรือซื้อเพื่อปล่อยเช่า/ขายต่อโดยหวังสภาพคล่องสูง ควรหันไปดูตึกริมสุขุมวิท 63 อย่าง RHYTHM เอกมัย เอสเตท, ซี เอกมัย หรือ เอ็กซ์ที เอกมัย ที่เดินถึงสถานีได้จริงมากกว่า