รีวิวคอนโดThe Line สุขุมวิท 71คอนโดเอกมัยรีวิวคอนโด

รีวิว The Line เอกมัย (สุขุมวิท 71): คอนโดไฮไรส์ 291 ยูนิต ใกล้ BTS จริงแค่ไหน

โดย ทีมงาน Ekamailivingเผยแพร่ 8 กันยายน 2569อ่าน 11 นาที

ภาพอาคารคอนโด The Line สุขุมวิท 71 ที่มักถูกเรียกว่ารีวิว The Line เอกมัย พร้อมทางเดินสู่ BTS พระโขนง — ภาพ: เดอะ ไลน์ สุขุมวิท 71 · Google Maps

รีวิว The Line เอกมัย ฉบับนี้จะพาไปดูข้อเท็จจริงที่คนหาคอนโดย่านนี้มักเข้าใจผิด นั่นคือโครงการ The Line สุขุมวิท 71 แม้จะพ่วงชื่อ "เอกมัย" ในการตลาด แต่ตัวอาคารตั้งอยู่บนซอยสุขุมวิท 71 ฝั่งพระโขนงเหนือ และสถานีที่ใกล้ที่สุดจริงคือ BTS พระโขนง (E8) ไม่ใช่เอกมัย บทความนี้จะกางผังห้อง ขนาด ช่วงราคาโดยประมาณจากลิสติ้งจริง และสิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการ เพื่อให้ผู้อ่านประเมินได้ว่าคุ้มกับการเป็น "คอนโดชานเอกมัย" หรือไม่ ก่อนตัดสินใจเช่าหรือซื้อ

สรุปสั้น ๆ

The Line สุขุมวิท 71 เป็นไฮไรส์ 28 ชั้น 291 ยูนิต โดยแสนสิริ สร้างเสร็จธันวาคม 2558 ไม่ได้อยู่ติดสถานีเอกมัยอย่างชื่อบ่งบอก แต่ใกล้ BTS พระโขนง (E8) ห่างราว 500 เมตร หรือเดิน 6-8 นาที
ยูนิตส่วนใหญ่ราว 75% เป็นห้อง 1 ห้องนอน (29.75-44.75 ตร.ม.) เหมาะกับคนโสดหรือคู่รัก ส่วนห้อง 2 ห้องนอน (57.25-62.75 ตร.ม.) มีเพียง 20-25% ของโครงการ
ช่วงราคาขายโดยประมาณจากลิสติ้งอยู่ที่ 3.3-11.88 ล้านบาท และค่าเช่าประมาณ 13,500-50,000 บาทต่อเดือน ทั้งหมดเป็นข้อมูล ณ ช่วงเวลาที่เขียน ควรตรวจสอบอีกครั้งก่อนตัดสินใจจริง
สิ่งอำนวยความสะดวกครบมาตรฐานไฮไรส์แสนสิริ ทั้งสระว่ายน้ำระบบเกลือ 25x6 เมตร ฟิตเนส ห้องสมุด และสวนลอยฟ้า
ทางเดินจากโครงการถึง BTS พระโขนงส่วนใหญ่ไม่มีหลังคาคลุมตลอดสาย ควรไปเดินสำรวจจริงในช่วงเวลาที่คาดว่าจะใช้บ่อยก่อนตัดสินใจ

อินโฟกราฟิก · สรุป

สรุปสาระสำคัญ

ประเด็นสำคัญจากบทความนี้

The Line สุขุมวิท 71 เป็นไฮไรส์ 28 ชั้น 291 ยูนิต โดยแสนสิริ สร้างเสร็จธันวาคม 2558 ไม่ได้อยู่ติดสถานีเอกมัยอย่างชื่อบ่งบอก แต่ใกล้ BTS พระโขนง (E8) ห่างราว 500 เมตร หรือเดิน 6-8 นาที
ยูนิตส่วนใหญ่ราว 75% เป็นห้อง 1 ห้องนอน (29.75-44.75 ตร.ม.) เหมาะกับคนโสดหรือคู่รัก ส่วนห้อง 2 ห้องนอน (57.25-62.75 ตร.ม.) มีเพียง 20-25% ของโครงการ
ช่วงราคาขายโดยประมาณจากลิสติ้งอยู่ที่ 3.3-11.88 ล้านบาท และค่าเช่าประมาณ 13,500-50,000 บาทต่อเดือน ทั้งหมดเป็นข้อมูล ณ ช่วงเวลาที่เขียน ควรตรวจสอบอีกครั้งก่อนตัดสินใจจริง
สิ่งอำนวยความสะดวกครบมาตรฐานไฮไรส์แสนสิริ ทั้งสระว่ายน้ำระบบเกลือ 25x6 เมตร ฟิตเนส ห้องสมุด และสวนลอยฟ้า
ทางเดินจากโครงการถึง BTS พระโขนงส่วนใหญ่ไม่มีหลังคาคลุมตลอดสาย ควรไปเดินสำรวจจริงในช่วงเวลาที่คาดว่าจะใช้บ่อยก่อนตัดสินใจ

สารบัญ

01The Line สุขุมวิท 71 เหมาะกับใคร และไม่เหมาะกับใคร
02ทำเลจริงและระยะเดินถึง BTS: เอกมัยหรือพระโขนงกันแน่
03ผังห้องและขนาด: กางแบบ 1 ห้องนอนและ 2 ห้องนอนพร้อมช่วงราคา
04สิ่งอำนวยความสะดวก จุดที่ต้องแลก และใครควรเลือก

The Line สุขุมวิท 71 เหมาะกับใคร และไม่เหมาะกับใคร

เริ่มจากตัวเลขที่ต้องเข้าใจก่อนตัดสินใจ: The Line สุขุมวิท 71 เป็นคอนโดไฮไรส์สูง 28 ชั้น 1 อาคาร รวม 291 ยูนิต พัฒนาโดยแสนสิริ (Sansiri) และก่อสร้างแล้วเสร็จเดือนธันวาคม 2558 จุดที่ผู้ซื้อควรรู้ตั้งแต่แรกคือ ยูนิตส่วนใหญ่ราว 75% เป็นแบบ 1 ห้องนอน ส่วน 2 ห้องนอนมีเพียง 20–25% เท่านั้น นั่นทำให้โครงการนี้ถูกออกแบบมาเพื่อคนอยู่คนเดียวหรือคู่รักมากกว่าครอบครัวใหญ่ และอีกเรื่องที่พูดกันตรง ๆ ตั้งแต่บรรทัดนี้: BTS ที่ใกล้ที่สุดจริง ๆ คือสถานีพระโขนง (E8) ไม่ใช่สถานีเอกมัย แม้ชื่อเรียกติดปากจะพ่วงคำว่า 'เอกมัย' มาก็ตาม

เหมาะกับคนโสดหรือคู่รักที่ทำงานตามแนวสุขุมวิทตอนล่าง (พระโขนง–ออนนุช–อโศก) และให้ค่ากับตึกแบรนด์แสนสิริมากกว่าการอยู่ติดสถานีเอกมัยเป๊ะ ๆ
เหมาะกับคนที่ต้องการห้อง 1 ห้องนอนพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกไฮไรส์ครบ ในระดับราคาที่ยังต่ำกว่าโซนทองหล่อ–เอกมัยติดถนนใหญ่
เหมาะกับนักลงทุนปล่อยเช่าที่จับกลุ่มคนทำงานรุ่นใหม่ เพราะสัดส่วนห้องเล็กเยอะและอยู่ใกล้ BTS พระโขนง
ไม่เหมาะกับครอบครัวที่ต้องการ 2 ห้องนอน เพราะสต็อกห้องใหญ่มีจำกัดมาก หาซื้อ/เช่ายากกว่า
ไม่เหมาะกับคนที่เข้าใจว่ากำลังซื้อ 'คอนโดหน้าสถานีเอกมัย' เพราะระยะเดินจริงถึงเอกมัยไกลกว่าที่ชื่อสื่อ
ไม่เหมาะกับคนที่ต้องใช้รถทุกวันและคาดหวังที่จอดแบบหนึ่งคันต่อหนึ่งห้อง เพราะอัตราส่วนที่จอดอยู่ที่ราว 54%

ทำเลจริงและระยะเดินถึง BTS: เอกมัยหรือพระโขนงกันแน่

ตัวอาคารตั้งอยู่บนซอยสุขุมวิท 71 ฝั่งพระโขนงเหนือ ไม่ได้อยู่บนซอยเอกมัย (สุขุมวิท 63) อย่างที่หลายคนเข้าใจ สถานีที่ใกล้ที่สุดคือ BTS พระโขนง (E8) ห่างประมาณ 500 เมตร ซึ่งในความเป็นจริงคือระยะเดินราว 6–8 นาทีแบบไม่รีบ แต่เป็นทางเดินริมถนนที่ส่วนใหญ่ไม่มีหลังคาคลุมตลอดสาย ช่วงกลางวันแดดจัดหรือหน้าฝนจึงต้องเผื่อใจ ส่วนสถานีเอกมัยนั้นไกลกว่าชัดเจน เดินไม่ไหวในชีวิตประจำวัน ต้องต่อวินหรือรถเมล์ ที่โครงการพ่วงชื่อ 'เอกมัย' ก็เพราะอยู่ในรัศมีไลฟ์สไตล์ของย่านเอกมัย ทั้งคาเฟ่ ร้านอาหารซอยเอกมัย 5 และเอกมัย 10 แต่เชิงกายภาพแล้วมันเอนเข้าหาพระโขนงมากกว่า

ข้อควรระวัง

สิ่งเดียวที่ต้องไปพิสูจน์เองก่อนตัดสินใจ

อย่าเชื่อคำว่า 'ใกล้ BTS 500 เมตร' บนกระดาษ ให้ไปเดินจากหน้าโครงการถึงทางออกสถานีพระโขนง (E8) จริง ในช่วงเวลาที่คุณจะใช้เดินทางทุกวัน แล้วจับเวลาดูว่ากี่นาที ร้อนแค่ไหน มีทางเดินคลุมหรือไม่ พร้อมสังเกตสภาพจราจรในซอยสุขุมวิท 71 ช่วงเช้าเย็นด้วย เพราะซอยนี้รถติดได้ตามจังหวะเวลา ถ้าเดินแล้วรับได้ ค่อยคุยเรื่องราคา

ส่วนแลนด์มาร์กที่คนมักอ้างว่า 'อยู่ใกล้' อย่างเกตเวย์ เอกมัย และบิ๊กซี เอกมัยนั้น พูดให้ชัดคือเป็นระยะนั่งรถ ไม่ใช่ระยะเดิน โดยเฉพาะเกตเวย์ เอกมัยที่อยู่ฝั่งสถานีเอกมัย–พระโขนงบนถนนสุขุมวิทเส้นหลัก ใช้เป็นหมุดบอกทิศทางและปลายทางช้อปปิ้ง/กินข้าวได้ แต่ไม่ควรคิดว่าเดินไปเดินกลับสบาย ๆ ในชีวิตประจำวัน เช่นเดียวกับท้องฟ้าจำลองกรุงเทพที่อยู่แถวสถานีเอกมัย ก็ถือเป็นจุดหมายปลายทางระยะนั่ง BTS ต่อหนึ่งสถานี มากกว่าจะเป็นของใกล้บ้าน

ผังห้องและขนาด: กางแบบ 1 ห้องนอนและ 2 ห้องนอนพร้อมช่วงราคา

โครงการมีห้องให้เลือก 2 แบบหลัก โดยข้อมูลราคาด้านล่างมาจากประกาศบนลิสติ้ง (PropertyScout และ DDproperty) เป็นช่วงราคาโดยประมาณ ณ ช่วงเวลาที่เขียน ควรตรวจสอบอีกครั้งก่อนตัดสินใจ เพราะราคาขยับตามชั้น วิว และสภาพห้องแต่ละยูนิต

แบบห้อง	ขนาด (ตร.ม.)	สัดส่วนในโครงการ
1 ห้องนอน	29.75–44.75	ราว 75% ของยูนิตทั้งหมด
2 ห้องนอน	57.25–62.75	ราว 20–25% ของยูนิตทั้งหมด

แบบห้องและช่วงราคาโดยประมาณ (อ้างอิงลิสติ้ง — ควรตรวจสอบซ้ำ)

ในเชิงการอยู่จริง ห้อง 1 ห้องนอนตัวเล็กสุดราว 29.75 ตร.ม. เหมาะกับคนโสดที่อยู่คนเดียว เน้นใกล้ที่ทำงานและใช้พื้นที่ส่วนกลางเป็นห้องรับแขก ส่วนช่วงปลายราว 44.75 ตร.ม. จะหายใจสะดวกกว่ามาก แบ่งโซนนอนกับโซนนั่งเล่นได้จริง เหมาะกับคู่รักหรือคนที่ทำงานที่บ้านบ่อย ขณะที่ห้อง 2 ห้องนอน 57–62 ตร.ม. รองรับคู่รักที่ต้องการห้องทำงานแยก หรือครอบครัวเล็กที่มีลูกหนึ่งคน แต่ด้วยจำนวนที่มีน้อย โอกาสเจอห้องตรงสเปกจึงต้องอาศัยจังหวะ

ช่วงราคาขายทั้งโครงการอยู่ที่ประมาณ 3,300,000–11,880,000 บาท (จากประกาศบนลิสติ้ง ควรตรวจสอบซ้ำ)
ค่าเช่าอยู่ที่ราว 13,500–50,000 บาทต่อเดือน แปรตามแบบห้อง ชั้น และเฟอร์นิเจอร์
ราคาขายเฉลี่ยประมาณ 157,377 บาทต่อตารางเมตร ตามข้อมูล DDproperty (ใช้เทียบความสมเหตุสมผลของแต่ละยูนิต)
ห้องชั้นล่าง ๆ ราคาถูกกว่าแต่ควรเช็ควิวและเสียงถนน ส่วนชั้นสูงวิวเปิดกว่าและเงียบกว่าแต่ราคาขึ้นตามชั้น

สิ่งอำนวยความสะดวก จุดที่ต้องแลก และใครควรเลือก

เดอะ ไลน์ สุขุมวิท 71

ไฮไรส์ 28 ชั้น 291 ยูนิต โดยแสนสิริ

สิ่งอำนวยความสะดวกที่มีจริงตามข้อมูลโครงการ ได้แก่ สระว่ายน้ำระบบเกลือขนาด 25x6 เมตร ห้องฟิตเนส ห้องสมุด สวนลอยฟ้า (sky garden) พร้อมระบบคีย์การ์ด กล้อง CCTV และรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง ถือว่าครบตามมาตรฐานไฮไรส์แสนสิริในยุคปี 2558 สวนลอยฟ้าและสระบนอาคารเป็นจุดขายที่ห้องเล็กใช้ทดแทนพื้นที่พักผ่อนในห้องได้จริง ทั้งนี้รายละเอียดสภาพปัจจุบันของส่วนกลางควรไปดูด้วยตาก่อน เพราะตึกผ่านการใช้งานมาหลายปีแล้ว

คะแนน Google: ★ 4.3 (251 รีวิว)
เวลาเปิด: ทุกวัน 9:00–18:00
ที่ตั้ง: 15 ถ. สุขุมวิท 71

แผนที่ตำแหน่งเดอะ ไลน์ สุขุมวิท 71 — แผนที่ © Googleเปิดใน Google Maps ↗

ดูบน Google Maps

ข้อดี

ตึกแบรนด์แสนสิริ ก่อสร้างปี 2558 ยังถือว่าค่อนข้างใหม่และดูแลตามมาตรฐาน
สิ่งอำนวยความสะดวกไฮไรส์ครบจริง ทั้งสระระบบเกลือ 25x6 ม. ฟิตเนส ห้องสมุด และสวนลอยฟ้า
เดินถึง BTS พระโขนง (E8) ได้ และอยู่ในรัศมีไลฟ์สไตล์ย่านเอกมัย ทั้งคาเฟ่และร้านอาหาร
สัดส่วนห้อง 1 ห้องนอนเยอะ ตอบโจทย์ทั้งอยู่เองและปล่อยเช่ากลุ่มคนทำงาน

ข้อควรพิจารณา

อัตราส่วนที่จอดรถราว 54% ไม่ใช่หนึ่งคันต่อหนึ่งห้อง (ควรตรวจสอบสิทธิ์จอดของแต่ละยูนิต)
ลิฟต์โดยสารเพียง 3 ตัว + ลิฟต์บริการ 1 ตัวต่ออาคาร สำหรับ 291 ยูนิต มีความเสี่ยงคิวช่วงเช้า
อาคารเดียวความหนาแน่นสูง และป้ายชื่อ 'เอกมัย' ทำให้เข้าใจผิดว่าเดินถึงสถานีเอกมัยได้จริง
ค่าส่วนกลาง 65 บาท/ตร.ม./เดือน เป็นต้นทุนถือครองที่ต้องคำนวณระยะยาว

สรุปว่าใครควรเลือก: คนโสดหรือคู่รักที่ทำงานตามแนวสุขุมวิทตอนล่าง อยากได้ตึกแบรนด์แสนสิริพร้อมส่วนกลางครบในระดับราคาที่ยังไม่แตะทองหล่อติดถนนใหญ่ และรับได้กับการเดินราว 500 เมตรถึง BTS พระโขนง คือกลุ่มที่คุ้มค่าที่สุดกับโครงการนี้ ส่วนครอบครัวที่ต้องการ 2 ห้องนอนพื้นที่กว้าง หรือคนที่คาดหวังคอนโดติดสถานีเอกมัยจริง ๆ ควรพิจารณาทางเลือกอื่น ไม่ว่าจะเลือกทางไหน ให้ไปเดินซอยสุขุมวิท 71 ดูลิฟต์ ดูที่จอด และจับเวลาเดินถึงสถานีในช่วงเวลาเดินทางของตัวเองก่อนเสมอ และตรวจสอบราคา–เงื่อนไขล่าสุดกับผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาฯ อีกครั้ง

คำถามที่พบบ่อย

The Line สุขุมวิท 71 ใกล้ BTS เอกมัยหรือพระโขนงกันแน่

ใกล้ BTS พระโขนง (E8) มากกว่า อยู่ห่างประมาณ 500 เมตร หรือเดินราว 6-8 นาที ส่วน BTS เอกมัยไกลกว่าชัดเจนจนเดินไม่สะดวกในชีวิตประจำวัน ต้องต่อวินมอเตอร์ไซค์หรือรถเมล์

The Line สุขุมวิท 71 ของแสนสิริสร้างเสร็จปีไหน

ก่อสร้างแล้วเสร็จเดือนธันวาคม 2558 เป็นอาคารไฮไรส์สูง 28 ชั้น รวม 291 ยูนิต ถือว่ายังค่อนข้างใหม่เมื่อเทียบกับคอนโดยุคแรกในย่านนี้

ห้อง 1 ห้องนอนที่ The Line สุขุมวิท 71 ขนาดเท่าไหร่

มีขนาดตั้งแต่ 29.75-44.75 ตารางเมตร คิดเป็นสัดส่วนราว 75% ของยูนิตทั้งหมดในโครงการ ส่วนห้อง 2 ห้องนอนขนาด 57.25-62.75 ตารางเมตร มีเพียง 20-25% เท่านั้น

ค่าเช่า The Line สุขุมวิท 71 ตอนนี้ประมาณเท่าไหร่

จากข้อมูลลิสติ้งที่รวบรวมได้ ค่าเช่าอยู่ในช่วงประมาณ 13,500-50,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับขนาดห้อง ชั้น และวิว ทั้งนี้เป็นตัวเลข ณ ช่วงเวลาที่เขียน ควรตรวจสอบราคาล่าสุดอีกครั้งก่อนตัดสินใจ

ทำไมโครงการชื่อ The Line ถึงถูกเรียกว่าคอนโดเอกมัย ทั้งที่อยู่พระโขนง

เพราะโครงการอยู่ในรัศมีไลฟ์สไตล์ของย่านเอกมัย ใกล้คาเฟ่และร้านอาหารแถวซอยเอกมัย 5 และเอกมัย 10 แต่ในเชิงกายภาพและระยะเดินถึงสถานีรถไฟฟ้าจริงนั้นเอนเข้าหาพระโขนงมากกว่า

บทสรุป

The Line สุขุมวิท 71 เหมาะกับคนที่มองหาห้อง 1 ห้องนอนในตึกแบรนด์แสนสิริ และให้ความสำคัญกับการเดินทางสายสุขุมวิทตอนล่างมากกว่าการอยู่ติดสถานีเอกมัยเป๊ะ ๆ ก่อนตัดสินใจ ควรไปเดินจากหน้าโครงการถึงทางออก BTS พระโขนงด้วยตัวเองในช่วงเวลาที่คาดว่าจะใช้บ่อย เพราะระยะทางบนกระดาษกับความรู้สึกจริงกลางแดดหรือหน้าฝนอาจต่างกัน สำหรับคนที่ต้องการห้อง 2 ห้องนอนควรเผื่อเวลาตามหา เพราะมีสัดส่วนน้อยในโครงการ และควรตรวจสอบราคาล่าสุดกับสภาพห้องจริงก่อนตัดสินใจทุกครั้ง เนื่องจากตึกผ่านการใช้งานมาเกือบสิบปีแล้ว

แหล่งข้อมูลอ้างอิง

ข้อมูลร้าน ราคา เวลาเปิด และข้อเท็จจริงในบทความนี้อ้างอิงจากแหล่งด้านล่าง ควรตรวจสอบข้อมูลล่าสุดอีกครั้งก่อนเดินทางหรือทำธุรกรรม