รีวิว Wyne สุขุมวิท คอนโดติดถนนใหญ่ฝั่งเอกมัย เดินถึง BTS พระโขนง

Wyne สุขุมวิท ตั้งอยู่ติดถนนสุขุมวิทฝั่งเอกมัย-พระโขนง ซึ่งเป็นทำเลที่คนย่านนี้เรียกว่า "ติดถนนใหญ่จริง" ไม่ใช่ในซอย จุดขายที่ชัดที่สุดคือระยะเดินไป BTS พระโขนง ราวๆ 300 เมตร ตามข้อมูลของโครงการ ซึ่งเป็นสถานีที่ใกล้กว่า ส่วน BTS เอกมัย (E7) อยู่ไกลออกไปทางแยกเอกมัย เดินไกลกว่าแต่ได้ของแถมคือทางออกที่ 2 ที่เชื่อมเข้าเกตเวย์ เอกมัย และสถานีขนส่งสายตะวันออก ตัวเลข 300 เมตรฟังดูใกล้ แต่บนถนนสุขุมวิทมันไม่ใช่การเดินเล่นเงียบๆ คุณเดินเลียบฟุตพาทริมถนนใหญ่ ผ่านสัญญาณไฟข้ามถนน และเสียงรถตลอดทาง

• ทางไป BTS พระโขนง (ใกล้กว่า): เดินราว 300 เมตรตามฟุตพาทริมสุขุมวิท ใช้เวลาโดยประมาณ 4-6 นาทีแล้วแต่จังหวะสัญญาณไฟ ควรลองเดินเองในเวลาเร่งด่วนก่อนตัดสินใจ
• ทางไป BTS เอกมัย (E7): ไกลกว่าอย่างเห็นได้ชัด แต่ปลายทางเชื่อมเกตเวย์ เอกมัย และสถานีขนส่งผู้โดยสารกรุงเทพ (เอกมัย) ที่แยกสุขุมวิท 63
• Big C เอกมัย อยู่ที่ซอยสุขุมวิท 63 (เลขที่ 78) เป็นจุดซื้อของใช้ประจำวันที่คนแถวนี้พึ่งพา
• เกตเวย์ เอกมัย ที่แยกเอกมัยเปิดทุกวัน 10:00–22:00 น. ห่าง BTS เอกมัยราว 100 เมตร เป็นห้างหลักสำหรับกินข้าว-ดูหนัง
• ฟุตพาทเป็นทางเปิดริมถนน ไม่มีหลังคาคลุมตลอดทาง หน้าฝนหรือแดดเที่ยงต้องเผื่อใจ

เป็นอาคารสูงที่พัฒนาโดยแสนสิริ หันหน้าเข้าถนนสุขุมวิทเต็มด้าน ซึ่งเป็นทั้งข้อดีและข้อเสียในตัวเดียวกัน ห้องที่อยู่สูงและวางตำแหน่งถอยร่นจากถนนมักได้วิวเปิดโล่งไปตามแนวสุขุมวิทและเส้นขอบฟ้าเมือง พร้อมเสียงที่เบาลงตามความสูง ส่วนห้องชั้นล่างหรือหันหน้าเข้าถนนโดยตรงจะรับเสียงจราจรเต็มๆ นี่คือการแลกเปลี่ยนเรื่องระดับชั้นและทิศ ไม่ใช่เรื่องที่ตอบได้จากโบรชัวร์ ต้องขึ้นไปดูห้องจริงเป็นยูนิตๆ ไป

กฎง่ายๆ ของคอนโดติดถนนใหญ่คือ ยิ่งสูงและยิ่งถอยร่นจากถนน ยิ่งเงียบและวิวเปิด — ยิ่งต่ำและหันเข้าถนน ยิ่งรับเสียงและฝุ่นเต็มที่

สิ่งที่รูปในประกาศมักไม่บอกคือ ชั้นล่างมองลงไปเจออะไร บนถนนสุขุมวิทคำตอบมักเป็นหลังคารถ ป้าย และฟุตพาท ไม่ใช่วิวสวน ฉะนั้นถ้ากังวลเรื่องเสียง ควรถามระดับชั้น ทิศห้อง และลองเปิดหน้าต่างฟังจริงในช่วงรถติด รวมถึงเช็กจำนวนลิฟต์เทียบกับจำนวนยูนิตในชั่วโมงเร่งด่วนด้วย สำหรับคะแนนรีวิว วาย์น บาย แสนสิริ บน Google อยู่ที่ 4.3 จาก 464 รีวิว ซึ่งควรมองเป็นความเห็นรวมบนแพลตฟอร์มที่ไว้ใช้ตั้งคำถาม ไม่ใช่การรับประกันคุณภาพห้องที่คุณจะเช่าหรือซื้อ

แบบห้องของคอนโดแนวนี้มักเริ่มที่สตูดิโอและ 1 ห้องนอน ซึ่งเหมาะกับคนโสดหรือคู่ที่ทำงานในเมืองและเน้นเดินทางด้วย BTS เป็นหลัก สตูดิโออยู่แบบรวมทุกฟังก์ชันในห้องเดียว เตียง-นั่งเล่น-ครัวเล็กในพื้นที่ต่อเนื่อง เหมาะกับคนที่อยู่คนเดียวและไม่ต้องการห้องกั้น ส่วน 1 ห้องนอนแยกห้องนอนออกจากส่วนนั่งเล่นชัดเจน อยู่สบายขึ้นเมื่อมีของหรือมีคนมาค้าง เพราะไม่มีขนาดและราคาที่ยืนยันได้ในข้อมูล ตารางด้านล่างจึงเว้นตัวเลขไว้ให้ไปเช็กเอง

เรื่องราคา ทั้งค่าเช่าและราคาขายต่อตารางเมตรของทำเลติดสุขุมวิทฝั่งเอกมัย-พระโขนงเคลื่อนไหวตลอด ควรมองเป็นช่วงราคาโดยประมาณเท่านั้น และเทียบกับประกาศล่าสุดบน ddproperty หรือหน้าทางการของแสนสิริ ณ ช่วงเวลาที่คุณอ่าน คอนโดติดถนนใหญ่ใกล้ BTS พระโขนงมักตั้งราคาสูงกว่าห้องในซอยลึก แต่ต่างกันได้มากตามชั้นและทิศ สำหรับแปลนห้องจริง ให้ดูจากหน้าฟลอร์แพลนทางการในส่วนแหล่งอ้างอิงแทนการเชื่อภาพประกอบในประกาศ และควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญก่อนตัดสินใจเรื่องภาษีหรือสัญญา

เมื่อชั่งทุกอย่างแล้ว Wyne สุขุมวิทคือคอนโดที่ขายเรื่อง "ความสะดวกติดถนนใหญ่" ล้วนๆ ไม่ใช่ความสงบ คุณได้เดินถึง BTS พระโขนงในไม่กี่นาที มี Big C เอกมัยและเกตเวย์ เอกมัยอยู่ในระยะเดิน และออกไปสถานีขนส่งสายตะวันออกได้ง่าย แต่ต้องแลกกับเสียงและฝุ่นจากสุขุมวิท โดยเฉพาะห้องชั้นล่างหรือหันเข้าถนน

ถ้าเทียบกับโครงการในซอยเอกมัยลึกๆ อย่างแถบ ซอยเอกมัย 5, 10 หรือ 12 ที่ได้ความเงียบและร่มรื่นแต่ต้องนั่งวินหรือเดินไกลกว่าจะถึง BTS นี่คือทางเลือกคนละขั้วกันชัดเจน Wyne สุขุมวิทเหมาะกับคนที่เดินทางด้วย BTS ทุกวัน ให้ค่ากับการเดินถึงรถไฟฟ้าและห้างมากกว่าความสงบ ส่วนคนที่ทำงานที่บ้าน นอนไว หรือทนเสียงถนนไม่ได้ ควรไปดูโครงการในซอยเอกมัยลึกแทน แล้วยอมแลกความสะดวกกับความเงียบในทิศทางตรงกันข้าม