รีวิว Nusasiri Grand เอกมัย: ตึกเก่าหัวมุมสุขุมวิทที่คุ้มค่าเช่าหรือไม่

เข้าใจตรงกันก่อนว่า Nusasiri Grand ไม่ใช่คอนโดป้ายแดง มันคืออาคารสูงที่สร้างเสร็จตั้งแต่ปี พ.ศ. 2550 พัฒนาโดยบริษัท ณุศาศิริ จำกัด (มหาชน) เป็นสองตึกคือ อาคาร A สูง 28 ชั้น และอาคาร B สูง 22 ชั้น รวม 303 ยูนิต จุดขายจริงของมันไม่ใช่ดีไซน์หรืองานตกแต่งรุ่นใหม่ แต่คือทำเลหัวมุมสุขุมวิทตัดเอกมัยที่แทบไม่มีคอนโดใหม่มาแทนได้ในราคาต่อตารางเมตรระดับเดียวกัน เมื่อเทียบกับโครงการใหม่กว่าอย่าง XT หรือ The Line ในย่านเดียวกัน สิ่งที่คุณจ่ายน้อยลงคือค่าความใหม่ สิ่งที่คุณได้กลับมาคือทำเลระดับหน้าสุดของเอกมัยและห้องขนาดใหญ่ที่ตลาดใหม่ทำออกมาน้อยลงทุกปี

ตำแหน่งของ Nusasiri Grand อยู่หัวมุมถนนสุขุมวิทตัดกับซอยสุขุมวิท 42 ห่างจากสถานี BTS เอกมัยประมาณ 50 เมตร และมีทางเดินเชื่อมเข้าสถานี นี่คือระยะเดินที่สั้นที่สุดในบรรดาคอนโดอาคารสูงย่านเอกมัย พูดให้เห็นภาพคือลงจากรถไฟฟ้าแล้วแทบไม่ต้องเจอแดดเจอฝนก่อนถึงตัวอาคาร ต่างจากหลายโครงการที่โฆษณาว่า 'ติด BTS' แต่จริงๆ ต้องเดินเข้าซอยอีกห้าถึงเจ็ดนาที ข้อดีของหัวมุมนี้คือทุกอย่างในชีวิตประจำวันอยู่ในระยะเดินไม่กี่นาที แต่ราคาที่ต้องจ่ายคือความจริงว่าฝั่งที่หันเข้าถนนสุขุมวิทต้องเจอการจราจรบนถนนใหญ่แทบตลอดวัน ไม่ได้เงียบเหมือนห้องที่ซ่อนอยู่กลางซอย

• Gateway Ekamai อยู่ฝั่งตรงข้าม ห่างราว 100 เมตร เปิด 10:00-22:00 น. เป็นศูนย์การค้าธีมญี่ปุ่น มีซูเปอร์มาร์เก็ต MaxValu และร้านขายยา Tsuruha ครบเรื่องของกินของใช้ประจำวัน
• Major Cineplex Sukhumvit ห่างราว 300 เมตร เดินถึงได้สบายเมื่ออยากดูหนังโดยไม่ต้องขึ้นรถไฟฟ้า
• สถานี BTS เอกมัยบนสายสุขุมวิท เชื่อมต่อทองหล่อ พร้อมพงษ์ และพระโขนงได้ในไม่กี่สถานี ทำให้ทั้งย่านคาเฟ่และร้านอาหารเอกมัยอยู่ในระยะเดินหรือหนึ่งป้ายรถไฟฟ้า
• ฝั่งซอยสุขุมวิท 42 เป็นด้านที่เงียบกว่าฝั่งถนนใหญ่ ควรเจาะจงถามว่าห้องที่ดูหันไปทางไหนก่อนตัดสินใจ
• ถัดเข้าไปในย่านเข้าถึงซอยเอกมัย 5, เอกมัย 10 และเอกมัย 12 ที่เป็นแหล่งร้านอาหารและคาเฟ่ได้ไม่ยากด้วยแท็กซี่หรือมอเตอร์ไซค์รับจ้างช่วงสั้นๆ

หัวใจของการตัดสินใจอยู่ที่ประเภทห้องและตัวเลข ข้อมูลขนาดที่ยืนยันได้คือสตูดิโอเริ่มที่ 37 ตร.ม. และห้อง 3 ห้องนอนอยู่ที่ 130-180 ตร.ม. ค่าส่วนกลางอยู่ที่ 35 บาท/ตร.ม./เดือน ซึ่งถือว่าต่ำเมื่อเทียบกับโครงการใหม่ที่มักขยับไป 50-70 บาทขึ้นไป จุดเด่นของเลย์เอาต์ยุคนี้คือห้องกินพื้นที่จริง ผนังเยอะ ฟังก์ชันตรงไปตรงมา ไม่ได้บีบตารางเมตรเหมือนห้องใหม่ ตัวเลขค่าเช่าและราคาขายด้านล่างเป็นเพียงกรอบให้ไปตรวจสอบต่อ ณ ช่วงเวลาที่เขียนราคาผันผวนตามชั้น ทิศ และสภาพห้องแต่ละยูนิต จึงไม่ควรยึดเป็นตัวเลขตายตัว

สรุปคือ Nusasiri Grand เป็นเกมของการชั่งน้ำหนักระหว่างทำเลชั้นดีกับอายุอาคาร ไม่ใช่คอนโดที่เอาชนะด้วยความใหม่ แต่เอาชนะด้วยตำแหน่งหัวมุมเอกมัย-สุขุมวิทที่แทบไม่มีใครมาแทนได้ ถ้าคุณจะไปดูจริง อย่าดูแค่รูปในประกาศ ให้เจาะจงสามเรื่องด้วยตัวเองที่หน้างาน หนึ่งคือ สภาพห้องจริงและร่องรอยงานระบบภายในยูนิต เพราะสภาพต่างกันมากตามการดูแลของเจ้าของเดิม สองคืองานระบบส่วนกลาง ลิฟต์ ที่จอดรถ และพื้นที่ส่วนกลางว่าดูแลดีแค่ไหนตามอายุอาคาร สามคือไปยืนฟังระดับเสียงในห้องฝั่งถนนสุขุมวิทช่วงวันธรรมดาตอนการจราจรหนาแน่น เพราะนี่คือสิ่งที่รูปถ่ายไม่มีวันบอกคุณได้ และเป็นตัวตัดสินว่าห้องนั้นน่าอยู่หรือน่าปล่อยเช่าจริงหรือไม่