รีวิวไฮไรส์เอกมัยวิว Reference Ekkamai: ชั้นไหนเห็นท้องฟ้าจำลอง

Reference Ekkamai เป็นคอนโดอาคารเดียว สูง 44 ชั้นเหนือดิน บวกชั้นใต้ดินอีก 1 ชั้น รวม 396 ยูนิต ตั้งบนที่ดินขนาด 2-1-9 ไร่ บริเวณปากซอยเอกมัย (สุขุมวิท 63) ฝั่งคลองตันเหนือ เขตวัฒนา พัฒนาโดย SC Asset ร่วมทุนกับ Tokyo Tatemono ของญี่ปุ่น มูลค่าโครงการราว 3,032 ล้านบาท กำหนดแล้วเสร็จปี 2027 สิ่งที่ทำให้ตึกนี้น่าเขียนถึงไม่ใช่สเปกตึก แต่คือทำเล — มันยืนอยู่ตรงรอยต่อระหว่างสุขุมวิทเส้นหลักกับปากซอยเอกมัยที่เป็นย่านคาเฟ่และร้านอาหาร ซึ่งแปลว่า เรื่องวิวที่นี่ขึ้นอยู่กับชั้นมากกว่าแบบห้อง

• ฝั่งสุขุมวิทด้านหน้าโครงการเป็นแนวตึกเตี้ย ชั้นล่างของ Reference Ekkamai จึงมองไปเจอหลังคาและผนังอาคารข้างเคียงเป็นหลัก ไม่ใช่วิวเมือง
• ยิ่งขึ้นสูงยิ่งพ้นแนวตึกเตี้ยริมสุขุมวิท เปิดออกไปทางท้องฟ้าจำลองกรุงเทพและย่านทองหล่อ นี่คือเหตุผลที่ราคาขยับตามชั้น
• สถานีที่เกี่ยวข้องคือ BTS เอกมัย (สายสุขุมวิท) การเดินจากสถานีต้องข้ามการจราจรบนสุขุมวิทและเลี้ยวเข้าปากซอย 63 ไม่ใช่ทางเดินมีหลังคาตลอด
• โครงการระบุว่ามีบริการรถรับส่ง BTS ซึ่งช่วยลดภาระการเดินข้ามถนนในช่วงแดดจัดหรือฝนตก แต่ควรยืนยันรอบเวลาและความถี่กับโครงการอีกครั้ง

ขอแบ่งตึก 44 ชั้นออกเป็นโซนวิวแบบคร่าว ๆ — ตัวเลขชั้นด้านล่างนี้เป็นการประมาณ ควรไปยืนดูจากห้องตัวอย่างจริงก่อนตัดสินใจเสมอ โซนล่าง (ราวชั้น 5 ลงไปถึงกลาง ๆ สิบต้น) ยังอยู่ในแนวตึกเตี้ยริมสุขุมวิท วิวจะโดนอาคารข้างเคียงบังเป็นส่วนใหญ่ โซนกลางเป็นช่วงที่วิวเริ่มเปิด เห็นหลังคาย่านเอกมัยและแสงไฟซอย 5 ซอย 10 ได้บ้าง แต่ยังเสี่ยงโดนบังถ้าแปลงข้างเคียงถูกพัฒนาให้สูงขึ้นในอนาคต ส่วนโซนบนคือช่วงที่คุณจ่ายค่าพรีเมียมจริง ๆ — พ้นแนวตึกเตี้ยจนมองเห็นโดมท้องฟ้าจำลองกรุงเทพและสกายไลน์ทองหล่อได้เต็มตา

• ห้องฝั่งที่หันออกทางท้องฟ้าจำลองกรุงเทพและทองหล่อคือฝั่งที่คุ้มค่าพรีเมียมค่าชั้นที่สุด ควรขอดูผังว่ายูนิตไหนหันทิศนั้น
• ห้องที่หันเข้าหารางรถไฟฟ้า BTS สายสุขุมวิทจะได้เสียงรถไฟฟ้าเป็นระยะ โดยเฉพาะช่วงเช้าและค่ำที่ขบวนถี่ ควรลองฟังในห้องจริงตอนรถวิ่ง
• ห้องฝั่งตะวันตกจะโดนแดดบ่ายเต็ม ๆ ซึ่งดันภาระแอร์และค่าไฟขึ้น ถ้ารับแดดบ่ายไม่ไหวให้เลี่ยงฝั่งนี้ หรือเผื่องบม่านกันความร้อน
• ทิศเหนือ–ทิศใต้มักได้แสงนุ่มกว่าและร้อนน้อยกว่าฝั่งตะวันตก เป็นตัวเลือกที่อยู่สบายกว่าในระยะยาวสำหรับคนที่อยู่เองจริง

วิวที่ดีที่สุดในโบรชัวร์มักถ่ายจากชั้นบนสุด ส่วนห้องที่คุณกำลังจะซื้ออาจอยู่ต่ำกว่านั้นยี่สิบชั้น — ความต่างนั้นแหละคือสิ่งที่ต้องไปยืนดูเอง

ห้องที่ Reference Ekkamai เปิดมี 4 ประเภท ตั้งแต่ 1 Bedroom ขนาดเล็กไปจนถึง Penthouse โดยช่วงขนาดรวมอยู่ที่ 34.5–154 ตร.ม. ทุกยูนิตตกแต่งครบแบบ fully furnished พร้อมเข้าอยู่ 1 Bedroom ขนาด 34.55 ตร.ม. อยู่ได้สบายสำหรับคนเดียวหรือคู่ที่ไม่สะสมของ ส่วน 1 Bedroom Plus เพิ่มมุมทำงานหรือห้องอเนกประสงค์เล็ก ๆ เข้ามา 2 Bedroom ช่วง 68 ตร.ม. เหมาะกับคู่ที่ต้องการห้องนอนสำรองหรือครอบครัวเล็ก และ Penthouse คือยูนิตขนาดใหญ่สุดสำหรับคนที่ซื้อวิวเป็นหลัก ตัวเลขราคาด้านล่างเป็นข้อมูล ณ ช่วงเวลาที่เขียน ควรตรวจสอบอีกครั้ง และบทความนี้ไม่ได้ระบุว่ามียูนิตว่างขณะนี้

สรุปแบบตรงไปตรงมา: ถ้าคุณซื้อที่นี่เพื่อวิว ให้จ่ายค่าชั้นเฉพาะเมื่อชั้นนั้นพ้นแนวตึกเตี้ยริมสุขุมวิทจริง ไปยืนดูจากห้องจริงที่ชั้นจริง เลือกทิศที่หันออกทางท้องฟ้าจำลองกรุงเทพแทนที่จะหันเข้ารางรถไฟฟ้าหรือรับแดดบ่าย และถามให้ชัดเรื่องแปลงข้างเคียง เพราะโครงการแล้วเสร็จปี 2027 เรื่องสัญญา กำหนดโอน รวมถึงประเด็นภาษีและกฎหมาย ควรให้ผู้เชี่ยวชาญตรวจสอบก่อนเซ็นเสมอ บทความนี้ไม่ได้ยืนยันว่ามียูนิตว่างขณะนี้ และตัวเลขทั้งหมดควรตรวจสอบกับโครงการอีกครั้ง