คอนโดโลว์ไรส์เอกมัย: จัดอันดับตามความลึกของซอยและความเป็นส่วนตัว

เกณฑ์ที่ใช้จัดอันดับนี้เรียงตามน้ำหนักความสำคัญ ไม่ได้เรียงตามป้ายโฆษณาหรือชื่อโครงการที่คุ้นหู หัวใจของ คอนโดโลว์ไรส์เอกมัย ที่คนหาความสงบมองหาจริงๆ คือความลึกของซอย ไม่ใช่จำนวนชั้น เพราะซอยที่ลึกจากสุขุมวิทหรือถนนเอกมัยหลายร้อยเมตร—อย่างช่วงในของเอกมัย 10 เอกมัย 12 หรือซอยแยกย่อยในเอกมัย 5—เสียงรถและเสียงคนกลางดึกจะเบาลงอย่างเห็นได้ชัด เมื่อเทียบกับตึกที่ติดปากซอยหรือติดถนนใหญ่ที่ได้ยินรถวิ่งทั้งคืน บทความนี้เขียนสำหรับคนเช่าและคนซื้อที่ให้ค่ากับการนอนหลับและความเงียบมากกว่าการอยู่ติดความคึกคักของย่านคาเฟ่และร้านอาหารเอกมัย

1. ความลึกของซอยและระยะห่างจากสุขุมวิท/ถนนเอกมัย เป็นตัววัดความเงียบหลัก ยิ่งลึกจากปากซอยยิ่งได้เปรียบ โดยเฉพาะฝั่งสุขุมวิท 40, 42 และซอยแยกในเอกมัย 63
2. ความสูงของอาคารที่คุมไว้ในระดับโลว์ไรส์ (ราว 8 ชั้นหรือต่ำกว่า) และจำนวนยูนิตที่ไม่แน่นเกินไป ใช้เป็นตัวแทนของความหนาแน่นในการอยู่อาศัย
3. ระยะเดินหรือนั่งมอเตอร์ไซค์รับจ้างถึง BTS เอกมัย ซึ่งเป็นจุดที่ต้องแลกกับความเงียบโดยตรง
4. ความเป็นส่วนตัวในชีวิตประจำวัน—ปริมาณคนเดินผ่านหน้าซอยตอนกลางคืน และซอยนั้นเป็นทางตันหรือเป็นทางลัดที่รถใช้ตัดผ่าน

อ่านตารางแล้วจะเห็นว่าลำดับไม่ได้เรียงตามราคา แต่เรียงตามความเงียบตามเกณฑ์หลัก ทรี คอนโด เอกมัย ชนะทั้งด้านความเงียบและเรตติ้ง Google (★4.7) จึงเหมาะกับคนที่ยอมเดินไกลเพื่อแลกการนอนหลับ ส่วน เดอะลอฟท์ เอกมัย ชนะด้านความใกล้ BTS เอกมัย ชัดเจนที่สุด เหมาะกับคนที่ใช้รถไฟฟ้าทุกวัน ขณะที่ RHYTHM สุขุมวิท 42 เป็นตัวเลือกสายกลางสำหรับคนที่ไม่อยากสุดทางฝั่งใดฝั่งหนึ่ง นี่คือเหตุผลว่าทำไมอันดับหนึ่งจึงไม่ใช่ตึกที่อยู่ใกล้สถานีที่สุด

เลือกให้ตรงกับจังหวะชีวิตจริง ไม่ใช่ตามอันดับอย่างเดียว คนที่ทำงานดึกหรือนอนไวควรเลือกซอยที่ลึกที่สุดอย่างฝั่งสุขุมวิท 40 และยอมรับว่าต้องเดินไกลหรือเรียกมอเตอร์ไซค์รับจ้างเป็นเรื่องปกติ คนที่ไม่มีรถและพึ่ง BTS เอกมัยทุกวันควรเลือกโครงการที่ใกล้ถนนใหญ่อย่างเดอะลอฟท์ เอกมัย แม้จะได้ยินเสียงรถมากกว่า เพราะความสะดวกรายวันสำคัญกว่าความเงียบไม่กี่ชั่วโมง ส่วนคนที่มีมอเตอร์ไซค์หรือรถส่วนตัว ระยะซอยลึกแทบไม่เป็นปัญหา และคุณจะได้เปรียบเรื่องราคาต่อ ตร.ม. ที่มักถูกกว่าตึกริมถนน