ซื้อคอนโดเอกมัยดีไหม? เทียบราคาต่อตร.ม. เอกมัย ทองหล่อ พระโขนง

บทความนี้เรียงโครงการอ้างอิงตามช่วงราคาต่อตร.ม. จากถูกไปแพง โดยแต่ละรายการจะระบุว่าเป็นคอนโดโลว์ไรส์หรือไฮไรส์ และเดินถึง BTS ที่ใกล้ที่สุด (เอกมัย ทองหล่อ หรือพระโขนง) ประมาณกี่นาที เพราะสองปัจจัยนี้คือสิ่งที่ทำให้ราคาต่อตร.ม. ขยับขึ้นลงมากกว่าชื่อโครงการ แกนหลักที่บทความยึดตลอดคือความจริงง่าย ๆ ของสุขุมวิทฝั่งตะวันออก: ทองหล่อแพงสุด เอกมัยอยู่ตรงกลาง และพระโขนงถูกสุด คำถามที่เราตอบจึงไม่ใช่ 'ย่านไหนดีที่สุด' แต่เป็น 'ส่วนต่างราคาต่อตร.ม. ที่จ่ายเพิ่มนั้นคุ้มกับอะไร'

• ทุกช่วงราคาต่อตร.ม. ในบทความเป็นตัวเลขโดยประมาณ ณ ช่วงเวลาที่เขียน ควรตรวจสอบราคาจริงอีกครั้งก่อนตัดสินใจ เพราะตลาดคอนโดสุขุมวิทขยับได้เร็ว
• เราไม่ยืนยันว่าโครงการใดมีห้องว่างขายอยู่ตอนนี้ รายการทั้งหมดเป็นกรอบอ้างอิงเรื่องราคาและทำเล ไม่ใช่ประกาศขาย
• ระยะเดินถึง BTS เป็นค่าประมาณจากปากซอย ถ้าห้องอยู่ลึกในซอยเอกมัย 10 หรือเอกมัย 12 เวลาจริงจะนานกว่าที่ระบุ
• ผู้ซื้อเพื่ออยู่เองควรให้น้ำหนักกับระยะเดินและความเงียบของซอย ส่วนผู้ซื้อเพื่อปล่อยเช่าควรดูราคาต่อตร.ม. เทียบกับค่าเช่าที่ทำได้จริง

สี่โครงการแรกด้านล่างเป็นอาคารจริงที่ระบุตำแหน่งได้ชัดเจน ส่วนที่เหลือในกรอบสิบโครงการเราอธิบายเป็น 'ประเภททำเล' แทนการเดาชื่อโครงการ เพราะการยกชื่อที่ไม่ได้ตรวจสอบมาใส่ราคาจะทำให้ตารางนี้เชื่อถือไม่ได้ อ่านเรียงจากบนลงล่างจะเห็นว่าราคาต่อตร.ม. ไต่จากฝั่งพระโขนง/สุขุมวิท 40 ขึ้นมาหาซอยเอกมัยและสุขุมวิท 63 อย่างเป็นขั้น

1

อันดับที่ 1: ทรี คอนโด เอกมัย (สุขุมวิท 40)

โลว์ไรส์ ซอยลึกฝั่งสุขุมวิท 40 · ช่วงราคาต่ำสุดในกลุ่ม

เป็นจุดตั้งต้นของสเกลราคาในบทความนี้ เพราะอยู่ในซอยสมานฉันท์แยกจากสุขุมวิท 40 ซึ่งเป็นฝั่งที่เข้าใกล้พระโขนง/คลองเตยมากกว่าแกนเอกมัยแท้ ๆ ทำให้ราคาต่อตร.ม. ต่ำกว่าโครงการริมซอยเอกมัย ข้อดีคือคะแนนรีวิวสูงถึง 4.7 สะท้อนความพอใจของผู้อยู่จริงในเรื่องความเงียบและการดูแล เหมาะกับคนที่ยอมเดินไกล BTS สักหน่อยเพื่อแลกกับราคาเข้าที่เบากว่า

คะแนน Google

★ 4.7 (71 รีวิว)

ที่ตั้ง

33 ซอย สมานฉันท์

ดูบน Google Maps ↗

2

อันดับที่ 2: RHYTHM สุขุมวิท 42 | RHYTHM Sukhumvit 42

ไฮไรส์ใกล้ BTS เอกมัยฝั่งสุขุมวิท 42 · ราคากลางค่อนไปทางเข้าถึงง่าย

จุดขายที่ทำให้อยู่เหนือทรี คอนโดในสเกลราคาคือทำเลสุขุมวิท 42 ซึ่งเดินถึง BTS เอกมัยได้จริงในเวลาไม่นาน เป็นข้อได้เปรียบที่คนซื้อเพื่อปล่อยเช่าให้ค่าสูง ตัวอาคารเป็นไฮไรส์ริมสุขุมวิท จึงได้เรื่องความสะดวกและวิวมากกว่าโลว์ไรส์ในซอยลึก แต่ก็แลกมากับความจอแจของถนนใหญ่ คะแนน 4.2 ถือว่ากลาง ๆ เหมาะกับคนที่ให้น้ำหนักการเดินทางสายเดียวเป็นอันดับแรก

คะแนน Google

★ 4.2 (177 รีวิว)

เวลาเปิด

ทุกวัน 9:00–18:00

ที่ตั้ง

สุขุมวิท 42

ดูบน Google Maps ↗

3

อันดับที่ 3: เดอะลอฟท์ เอกมัย

ไฮไรส์ริมสุขุมวิทใกล้แกนเอกมัย · ราคากลางค่อนสูง

ต่างจากสองรายการแรกตรงที่อยู่บนถนนสุขุมวิทฝั่งพระโขนงเหนือ เขตวัฒนา ซึ่งเป็นแอดเดรสในโซนเอกมัยเต็มตัว ราคาต่อตร.ม. จึงขยับสูงขึ้นตามชื่อย่าน จุดเด่นเฉพาะตัวคือตำแหน่งริมสุขุมวิทที่ออกสู่ทั้งเอกมัยและพระโขนงได้ เหมาะกับคนที่อยากได้ความเป็นเอกมัยแต่ไม่อยากเข้าไปติดอยู่ในซอยลึก คะแนน 4.4 จาก 97 รีวิวสะท้อนความสมดุลระหว่างทำเลและการอยู่อาศัย

คะแนน Google

★ 4.4 (97 รีวิว)

เวลาเปิด

ทุกวัน 10:00–20:00

ที่ตั้ง

1415 ถ. สุขุมวิท

ดูบน Google Maps ↗

4

อันดับที่ 4: โนเบิล รีวิล

บนซอยสุขุมวิท 63 (เอกมัย) โดยตรง · ช่วงราคาสูงสุดในกลุ่ม

ปิดท้ายสเกลราคาเพราะอยู่บนซอยสุขุมวิท 63 ซึ่งก็คือถนนเอกมัยเอง ทำเลหัวใจของย่านที่ราคาต่อตร.ม. สูงกว่าฝั่งสุขุมวิท 40/42 อย่างชัดเจน จุดที่ทำให้ต่างจากเดอะลอฟท์คือการอยู่ 'ในเอกมัย' จริง ๆ ใกล้คาเฟ่และร้านอาหารตลอดซอย แลกมากับรถติดช่วงเย็นบนซอยเอกมัยที่ต้องยอมรับ คะแนน 4.3 จาก 105 รีวิว เหมาะกับคนที่ต้องการไลฟ์สไตล์เอกมัยเต็มรูปแบบและรับส่วนต่างราคาได้

คะแนน Google

★ 4.3 (105 รีวิว)

เวลาเปิด

เวลาต่างกันแต่ละวัน — ดูล่าสุดบน Google Maps

ที่ตั้ง

36 ซ. สุขุมวิท 63

อ่านรีวิวเต็ม →ดูบน Google Maps ↗

ส่วนต่างราคาต่อตร.ม. ไม่ได้ซื้อแค่ 'ชื่อย่าน' แต่ซื้อความหนาแน่นของสิ่งอำนวยความสะดวกรอบตัว เหตุที่เอกมัยอยู่ต่ำกว่าทองหล่อเพราะทองหล่อมีโรงเรียนอินเตอร์และรีเทลระดับลักชัวรีหนาแน่นกว่า มีความคึกคักยามค่ำมากกว่า และมีสต๊อกคอนโดใหม่ราคาสูงกดค่าเฉลี่ยขึ้น ส่วนเหตุที่เอกมัยอยู่เหนือพระโขนงคือตำแหน่ง BTS ที่เป็นสถานีเดี่ยวเชื่อมสายสุขุมวิทได้สะดวก ความหนาแน่นของคาเฟ่และร้านอาหารตลอดซอยเอกมัย 5, เอกมัย 10 และเอกมัย 12 รวมถึงเกตเวย์ เอกมัยเป็นศูนย์การค้าประจำปากซอย และชื่อเสียงเรื่องน้ำท่วม/รถติดที่เบากว่าพระโขนงตอนลึก

ตรรกะเรื่อง gross yield นั้นง่าย: ราคาเข้าที่ต่ำกว่าในเอกมัยและพระโขนงมีโอกาสทำให้ผลตอบแทนค่าเช่าต่อปี (คำนวณจากค่าเช่าทั้งปีหารด้วยราคาซื้อ) สูงกว่าทองหล่อที่ราคาทุนสูง เพราะค่าเช่าของทั้งสามย่านไม่ได้ต่างกันมากเท่าราคาขาย แต่ตัวเลขจริงขึ้นกับห้อง ชั้น วิว และช่วงเวลา จึงควรคำนวณจากราคาจริงและค่าเช่าจริงในช่วงที่ซื้อเสมอ ตัวเลขเปอร์เซ็นต์ที่เห็นในโฆษณาไม่ควรใช้แทนการคำนวณของตัวเอง และไม่มีใครรับประกันผลตอบแทนได้