คอนโดใกล้สถานีขนส่งเอกมัย: ทำเลติดขนส่งดีหรือเสียตรงไหน
คอนโดใกล้สถานีขนส่งเอกมัยเป็นทำเลที่หลายคนมองข้ามข้อเสีย เพราะเห็นแต่ความสะดวกจากการมีสถานีขนส่งผู้โดยสารกรุงเทพ (บขส. เอกมัย) และบิ๊กซี เอกมัยอยู่ปากซอยติดถนนสุขุมวิท บทความนี้พาไปดูว่าโครงการแถวปากซอยและริมสุขุมวิทฝั่งขนส่งอยู่ตรงไหนกันแน่ เดินถึง BTS เอกมัยจริงหรือไม่ และเทียบข้อได้-ข้อเสียกับโครงการฝั่งซอยเอกมัยด้านในแบบตรงไปตรงมา ไม่ใช่ทุกคนที่ควรเลือกทำเลนี้ และบทความนี้จะบอกให้ชัดว่าใครเหมาะ ใครไม่เหมาะ
อินโฟกราฟิก · ข้อมูลจริง
คะแนนรีวิว Google ของแต่ละโครงการ
6 โครงการ · เรียงตามอันดับในบทความ
- เดอะลอฟท์ เอกมัย 4.497 รีวิว
- ไลฟ์ แอท สุขุมวิท 65 4.2193 รีวิว
- ดี 65 คอนโดมิเนียม 4.481 รีวิว
- RHYTHM สุขุมวิท 42 | RHYTHM Sukhumvit 42 4.2192 รีวิว
- ณุศาศิริ แกรนด์ คอนโด 4.3163 รีวิว
- ดิ แอดเดรส สุขุมวิท 42 4.465 รีวิว
ข้อมูลจาก Google Maps · อาจเปลี่ยนแปลงได้
สารบัญ
ทำเลติดขนส่งเอกมัยจริง ๆ แล้วอยู่ตรงไหน และเดินถึงอะไรได้บ้าง
หัวใจของทำเลนี้อยู่ที่ ปากซอยสุขุมวิท 63 (เอกมัย) ฝั่งขาออก ตรงที่สถานีขนส่งผู้โดยสารกรุงเทพ (บขส. เอกมัย) และบิ๊กซี เอกมัย ตั้งเรียงกันอยู่ริมถนนสุขุมวิท จุดนี้คือประตูเข้า-ออกของทั้งย่าน คนที่มองหาคอนโดใกล้สถานีขนส่งเอกมัยจึงมักหมายถึงตึกที่เกาะอยู่แถบปากซอยหรือริมสุขุมวิทช่วงต้น ไม่ใช่ตึกที่ลึกเข้าไปในซอยเอกมัย ระยะเดินถึง BTS เอกมัยของตึกกลุ่มนี้โดยทั่วไปถือว่าไม่ไกล แต่ตัวเลขนาทีขึ้นอยู่กับตำแหน่งตึกและทางเข้าจริง ควรลองเดินเองในวันที่ไปดูห้องมากกว่าเชื่อตัวเลขในโบรชัวร์
- สถานีขนส่งผู้โดยสารกรุงเทพ (เอกมัย) — จุดขึ้นรถทัวร์ไปภาคตะวันออกอย่างพัทยา ระยอง จันทบุรี ตราด อยู่ริมสุขุมวิทติดปากซอย
- บิ๊กซี เอกมัย — ซูเปอร์มาร์เก็ตและของใช้ประจำวันที่เดินถึงได้จากตึกฝั่งปากซอยหลายโครงการ
- BTS เอกมัย บนสายสุขุมวิท — สถานีหลักของย่าน ระยะเดินขึ้นกับตำแหน่งตึก ควรตรวจสอบเป็นรายโครงการ
- เกตเวย์ เอกมัย — ศูนย์การค้าที่อยู่ถัดเข้าไปทางสถานี BTS เหมาะกับกินข้าว-ดูหนัง แต่ไม่ได้ติดปากซอยเสียทีเดียว
- ท้องฟ้าจำลองกรุงเทพ อยู่ฝั่งตรงข้ามสุขุมวิทเยื้องปากซอย เป็นแลนด์มาร์กที่ใช้กะระยะได้
ข้อได้-ข้อเสียของการอยู่ติดขนส่งและห้าง: ชั่งกันตามจริง
ข้อดีที่จับต้องได้จริงของทำเลติดขนส่งคือความคล่องตัวในการเดินทาง ถ้าคุณกลับต่างจังหวัดหรือไปพัทยา-ระยองบ่อย การมี บขส. เอกมัยอยู่หน้าปากซอยหมายถึงไม่ต้องลากกระเป๋าข้ามเมืองไปหมอชิตหรือเอกมัยอีกฝั่ง ลงมาจากตึกก็ขึ้นรถได้เลย บิ๊กซี เอกมัยที่เดินถึงช่วยเรื่องของกินของใช้ประจำวัน ริมสุขุมวิทยังมีรถเมล์ แท็กซี่ และวินมอเตอร์ไซค์ตลอดทั้งวัน บวกกับร้านอาหารและร้านสะดวกซื้อที่เปิดดึก เหมาะกับคนทำงานไม่เป็นเวลา
- ขึ้นรถทัวร์ต่างจังหวัดจากหน้าปากซอยได้เลย ไม่ต้องเสียเวลาไปสถานีขนส่งที่ไกลกว่า
- รถติดสะสมหน้าขนส่งและปากซอยเอกมัยช่วงวันหยุดยาวและเทศกาล โดยเฉพาะสงกรานต์และปีใหม่ ที่คนแห่กลับต่างจังหวัด
- เสียงจราจร เสียงประกาศ และเสียงรถบัสเข้า-ออก กระทบยูนิตที่หันหน้าถนนหรืออยู่ชั้นต่ำเป็นพิเศษ
- คนพลุกพล่านและผู้โดยสารลากกระเป๋าแถวปากซอยแทบตลอดเวลา ทำให้ทางเท้าช่วงหน้าขนส่งไม่โล่ง
- ฝุ่นและควันริมถนนสุขุมวิทซึ่งเป็นถนนใหญ่รถหนาแน่น สำหรับคนแพ้ฝุ่นควรพิจารณาให้ดี
วิธีลดข้อเสียเหล่านี้อยู่ที่การเลือกยูนิต ถ้าตัดสินใจอยู่ฝั่งขนส่ง ควรมองห้องที่ หันเข้าซอยหรืออยู่ด้านหลังตึก และเลือกชั้นสูงพอสมควรเพื่อหนีเสียงถนนและฝุ่นระดับพื้น ลองไปยืนที่ระเบียงห้องจริงในช่วงเย็นวันศุกร์หรือก่อนวันหยุดยาวสักครั้ง จะเห็นภาพรถติดและระดับเสียงตามจริงมากกว่าไปดูห้องตอนสายวันธรรมดาที่ทุกอย่างดูสงบเกินความเป็นจริง นี่คือการแลกเปลี่ยน ไม่ใช่คำตัดสิน — ความสะดวกที่ได้มาต้องจ่ายด้วยความวุ่นวายระดับหนึ่งเสมอ
โครงการแถวปากซอยและริมสุขุมวิทฝั่งขนส่ง: ทำเลใกล้ขนส่ง-ใกล้ห้าง
กลุ่มโครงการด้านล่างอยู่ในโซนที่เกาะสุขุมวิทหรือใกล้ขอบขนส่ง-บิ๊กซีมากกว่ากลุ่มในซอย เรตติ้งและที่อยู่อ้างอิงจากข้อมูล Google Places ณ ช่วงที่เขียน ส่วนช่วงราคาให้ดูจากคำอธิบายท้ายหัวข้อ และไม่ได้ยืนยันว่ามีห้องว่างในขณะนี้ ควรตรวจสอบสถานะห้องและราคากับโครงการโดยตรงอีกครั้ง
อันดับที่ 1: เดอะลอฟท์ เอกมัย
ริมสุขุมวิทฝั่งพระโขนงเหนือ
ที่อยู่บนถนนสุขุมวิทเลขที่ 1415 บอกชัดว่าตึกเกาะถนนใหญ่โดยตรง จึงได้ความสะดวกริมสุขุมวิทเต็มที่ ทั้งรถสาธารณะและการเข้าถึงย่านขนส่ง-ห้าง แต่ก็เป็นทำเลที่ต้องระวังเรื่องเสียงถนนสำหรับยูนิตหันหน้าออก เหมาะกับคนที่ให้น้ำหนักการเดินทางมากกว่าความเงียบ ควรเลือกชั้นและทิศทางห้องให้ดี
- คะแนน Google
- ★ 4.4 (97 รีวิว)
- เวลาเปิด
- ทุกวัน 10:00–20:00
- ที่ตั้ง
- 1415 ถ. สุขุมวิท
อันดับที่ 2: ไลฟ์ แอท สุขุมวิท 65
ริมสุขุมวิทช่วงพระโขนงเหนือ
ที่อยู่ระบุริมถนนสุขุมวิทเลขที่ 1451 ใกล้เคียงโซนเดียวกับเดอะลอฟท์ จัดเป็นทำเลเกาะถนนใหญ่ที่ได้ความคล่องตัวเรื่องรถสาธารณะและระยะเข้าถึงย่านขนส่ง-บิ๊กซี ข้อควรพิจารณายังคงเป็นเสียงและฝุ่นริมสุขุมวิทตามลักษณะทำเล
- คะแนน Google
- ★ 4.2 (193 รีวิว)
- ที่ตั้ง
- Between
อันดับที่ 3: ดี 65 คอนโดมิเนียม
ในซอยสุขุมวิท 65
ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 65 (เลขที่ 394) ซึ่งเป็นซอยที่เชื่อมออกสุขุมวิทได้ ทำให้ยังเข้าถึงย่านขนส่งและ BTS ได้ แต่เพราะอยู่ในซอยจึงเลี่ยงเสียงถนนใหญ่ได้มากกว่าตึกที่เกาะสุขุมวิทตรง ๆ เป็นตัวเลือกกลาง ๆ ระหว่างสะดวกกับเงียบ
- คะแนน Google
- ★ 4.4 (81 รีวิว)
- ที่ตั้ง
- 394 ซ. สุขุมวิท 65
อันดับที่ 4: RHYTHM สุขุมวิท 42 | RHYTHM Sukhumvit 42
ฝั่งสุขุมวิท 42 ใกล้ BTS เอกมัย
อยู่ในซอยสุขุมวิท 42 ฝั่งเขตคลองเตย ซึ่งเป็นซอยที่ค่อนข้างใกล้ BTS เอกมัยเมื่อวัดจากปากซอย ทำเลนี้ให้ความสมดุลระหว่างการเดินถึงรถไฟฟ้ากับการอยู่ในซอยที่เงียบกว่าริมสุขุมวิท เหมาะกับคนที่ใช้ BTS เป็นหลักแต่ยังอยากได้ย่านขนส่งไว้ใช้ยามจำเป็น
- คะแนน Google
- ★ 4.2 (192 รีวิว)
- เวลาเปิด
- ทุกวัน 9:00–18:00
- ที่ตั้ง
- สุขุมวิท 42
อันดับที่ 5: ณุศาศิริ แกรนด์ คอนโด
สุขุมวิท 42
ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 42 (เลขที่ 70) โซนเดียวกับกลุ่มตึกฝั่งคลองเตยที่เข้าถึง BTS เอกมัยได้ นิติเปิดตลอด 24 ชั่วโมงตามข้อมูล ทำเลนี้เหมาะกับคนที่อยากอยู่ใกล้ทั้งรถไฟฟ้าและย่านขนส่งฝั่งสุขุมวิท 40-42
- คะแนน Google
- ★ 4.3 (163 รีวิว)
- เวลาเปิด
- ทุกวัน เปิด 24 ชั่วโมง
- ที่ตั้ง
- 2
อันดับที่ 6: ดิ แอดเดรส สุขุมวิท 42
ซอยแยกจากสุขุมวิท 42
อยู่ในซอยบาร์โบส 1 ซึ่งแตกออกจากโซนสุขุมวิท 42 ยังจัดอยู่ในกลุ่มทำเลฝั่งสุขุมวิทที่เข้าถึงย่านขนส่งและ BTS เอกมัยได้ เพราะอยู่ในซอยแยกจึงมีแนวโน้มเงียบกว่าตึกริมถนนใหญ่ แต่ควรเช็กระยะเดินออกสู่สุขุมวิทด้วยตัวเอง
- คะแนน Google
- ★ 4.4 (65 รีวิว)
- ที่ตั้ง
- 39 ซอย บาร์โบส 1
เทียบทำเลติดขนส่งกับฝั่งซอยเอกมัยด้านใน: เลือกแบบไหนดี
เมื่อเทียบทำเลติดขนส่งกับฝั่งซอยเอกมัยด้านใน ความต่างไม่ได้อยู่แค่ระยะทาง แต่อยู่ที่คุณภาพการใช้ชีวิตประจำวัน โครงการในซอยอย่าง ซีล บาย แสนสิริ ที่เอกมัย 12, ลาคาสเคด คอนโด ที่เอกมัย 10, ริธึ่ม เอกมัย เอสเตท และทรี คอนโด เอกมัย ให้บรรยากาศคาเฟ่-ร้านอาหารในซอยและความเงียบที่ฝั่งปากซอยให้ไม่ได้ แต่ก็แลกกับระยะเดินถึงสุขุมวิทและ BTS ที่ยาวขึ้น ตารางด้านล่างสรุปการแลกเปลี่ยนตามมิติที่สำคัญจริง
| มิติที่พิจารณา | ฝั่งติดขนส่ง/ริมสุขุมวิท | ฝั่งซอยเอกมัยด้านใน |
|---|---|---|
| เดินทางต่างจังหวัด | สะดวกมาก ขึ้นรถทัวร์หน้าปากซอยได้เลย | ต้องออกมาที่ บขส. เอกมัยก่อน เสียเวลาเพิ่ม |
| ระยะเดินถึง BTS เอกมัย | สั้นกว่าโดยรวม (ตรวจสอบรายตึก) | ไกลกว่า มักต้องต่อวินหรือเดินนาน |
| ความเงียบ/พลุกพล่าน | พลุกพล่าน มีเสียงถนนและผู้โดยสาร | เงียบและเป็นส่วนตัวกว่าชัดเจน |
| บรรยากาศย่าน | ห้าง-ขนส่ง-สะดวกซื้อ เน้นฟังก์ชัน | คาเฟ่ ร้านอาหารในซอยเอกมัย 5/10/12 |
| ช่วงราคาโดยประมาณ* | หลักแสนต้น ๆ ต่อ ตร.ม. ขึ้นไป | ใกล้เคียงถึงสูงกว่าตามทำเล/ตึกใหม่ |
สรุปตรง ๆ ทำเลติดขนส่งเอกมัย เหมาะกับคนที่เดินทางต่างจังหวัดบ่อย ทำงานไม่เป็นเวลา และให้ค่ากับความสะดวกซื้อ มากกว่าความสงบ ส่วนคนที่ทำงานที่บ้านและต้องการความเงียบ ครอบครัวที่มีเด็กเล็ก หรือคนที่อ่อนไหวต่อเสียง จะมีความสุขกว่ากับตึกในซอยเอกมัยด้านใน (*ช่วงราคาเป็นกรอบคร่าว ณ ช่วงที่เขียน ควรตรวจสอบอีกครั้ง และเรื่องภาษี-สินเชื่อ-กฎหมายควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ) หากอยากเห็นภาพรวมทั้งย่านเอกมัยแบบครบ ทั้งการเดินทาง ราคา และไลฟ์สไตล์ แนะนำให้อ่านคู่มือหลักของเราประกอบเพื่อประกอบการตัดสินใจ
คำถามที่พบบ่อย
คอนโดใกล้สถานีขนส่งเอกมัยเดินไป BTS เอกมัยไกลไหม
โดยทั่วไปไม่ไกลเพราะอยู่แถบปากซอยสุขุมวิท 63 ใกล้กับสถานี แต่ระยะเดินจริงขึ้นอยู่กับตำแหน่งตึกและทางเข้าแต่ละโครงการ ควรลองเดินเองในวันที่ไปดูห้องเพื่อจับเวลาจริงมากกว่าเชื่อตัวเลขในโบรชัวร์
รถติดหน้าขนส่งเอกมัยหนักช่วงไหนบ้าง
ช่วงที่หนักที่สุดคือวันหยุดยาวและเทศกาลอย่างสงกรานต์และปีใหม่ เพราะเป็นช่วงที่คนแห่ขึ้นรถทัวร์กลับต่างจังหวัดจากบขส. เอกมัย นอกเหนือจากช่วงนี้การจราจรหน้าปากซอยจะใกล้เคียงกับจุดอื่นบนถนนสุขุมวิท
คอนโดใกล้บิ๊กซี เอกมัยมีโครงการอะไรบ้าง
ตัวอย่างที่อยู่ในโซนใกล้ปากซอยและริมสุขุมวิทฝั่งขนส่ง-ห้าง ได้แก่ เดอะลอฟท์ เอกมัยและไลฟ์ แอท สุขุมวิท 65 ซึ่งทั้งสองโครงการอยู่ริมถนนสุขุมวิทโดยตรง ควรตรวจสอบระยะทางเดินจริงและสถานะห้องกับโครงการอีกครั้งก่อนตัดสินใจ
ควรเลือกคอนโดติดขนส่งเอกมัยหรือคอนโดในซอยเอกมัยดีกว่า
ขึ้นอยู่กับไลฟ์สไตล์ คนที่เดินทางต่างจังหวัดบ่อยหรือทำงานไม่เป็นเวลาจะได้ประโยชน์จากทำเลติดขนส่งมากกว่า ส่วนคนที่ต้องการความเงียบ ทำงานที่บ้าน หรือมีเด็กเล็ก จะเหมาะกับโครงการในซอยอย่างซีล บาย แสนสิริหรือริธึ่ม เอกมัย เอสเตทมากกว่า
ยูนิตชั้นไหนของคอนโดติดขนส่งเอกมัยควรเลี่ยง
ควรระวังยูนิตชั้นต่ำที่หันหน้าออกถนนสุขุมวิทโดยตรง เพราะจะได้รับผลกระทบจากเสียงจราจร เสียงประกาศ และเสียงรถบัสเข้า-ออกมากที่สุด หากเลี่ยงได้ควรเลือกชั้นสูงขึ้นหรือด้านที่หันเข้าซอย
บทสรุป
ถ้าคุณกลับต่างจังหวัดบ่อยหรือทำงานเป็นกะไม่ตรงเวลา คอนโดใกล้สถานีขนส่งเอกมัยอย่างเดอะลอฟท์ เอกมัย หรือไลฟ์ แอท สุขุมวิท 65 ตอบโจทย์เรื่องความคล่องตัวได้จริง แต่ควรไปเดินดูช่วงเย็นวันศุกร์หรือก่อนวันหยุดยาวเพื่อประเมินเสียงและรถติดด้วยตัวเองก่อนตัดสินใจ ถ้าให้น้ำหนักกับความเงียบและบรรยากาศคาเฟ่มากกว่า ควรมองโครงการในซอยอย่างซีล บาย แสนสิริ หรือริธึ่ม เอกมัย เอสเตทแทน ไม่ว่าจะเลือกฝั่งไหน ควรตรวจสอบราคาและสถานะห้องกับโครงการโดยตรงอีกครั้ง เพราะข้อมูลราคาตลาดเปลี่ยนแปลงได้ตลอดเวลา
แหล่งข้อมูลอ้างอิง
ข้อมูลร้าน ราคา เวลาเปิด และข้อเท็จจริงในบทความนี้อ้างอิงจากแหล่งด้านล่าง ควรตรวจสอบข้อมูลล่าสุดอีกครั้งก่อนเดินทางหรือทำธุรกรรม
- 1.Google Maps — ซี เอกมัย(Google Maps) ↗
- 2.Google Maps — ซีล บาย แสนสิริ(Google Maps) ↗
- 3.Google Maps — ไลฟ์ แอท สุขุมวิท 65(Google Maps) ↗
- 4.Google Maps — RHYTHM สุขุมวิท 42 | RHYTHM Sukhumvit 42(Google Maps) ↗
- 5.Google Maps — ริธึ่ม เอกมัย เอสเตท(Google Maps) ↗
- 6.Google Maps — ณุศาศิริ แกรนด์ คอนโด(Google Maps) ↗
- 7.Google Maps — ทรี คอนโด เอกมัย (สุขุมวิท 40)(Google Maps) ↗
- 8.Google Maps — เดอะลอฟท์ เอกมัย(Google Maps) ↗
- 9.Google Maps — ดี 65 คอนโดมิเนียม(Google Maps) ↗
- 10.Google Maps — ดิ แอดเดรส สุขุมวิท 42(Google Maps) ↗
- 11.Google Maps — MARU Ekkamai 2(Google Maps) ↗
- 12.Google Maps — ลาคาสเคด คอนโด(Google Maps) ↗
บทความที่เกี่ยวข้อง
เช็กลิสต์ก่อนจองคอนโดพรีเซล เอกมัย: 8 ข้อที่คนพลาดบ่อย
8 จุดที่คนมักพลาดตอนจองคอนโดพรีเซลเอกมัย ตั้งแต่ทิศแดดบ่าย ระยะเดิน BTS ที่ปัดเศษ ไปจนถึงโควตาต่างชาติและการเทียบราคา
คอนโดเอกมัยปล่อยเช่า: คำนวณ Yield จริงก่อนวางเงินจอง XT 10
คำนวณ Net Rental Yield จริงของคอนโดเอกมัยปล่อยเช่า จากราคาพรีเซล XT 10 เทียบค่าเช่าจริงของโครงการที่สร้างเสร็จแล้ว
โครงการใหม่ ซอยเอกมัย 12: ทากะ เฮาส์ โลว์ไรส์เงียบใกล้ย่านคาเฟ่
ทากะ เฮาส์ ซอยเอกมัย 12 เงียบและเป็นส่วนตัว แต่ต้องแลกกับระยะเดินไกลถึง BTS เอกมัย — บทความนี้บอกตรง ๆ ว่าเหมาะกับใคร
Ceil by Sansiri เอกมัย 12: คอนโดมิดไรส์ในซอยลึกฝั่งเหนือ ใกล้คาเฟ่แต่เงียบ
Ceil by Sansiri เอกมัย 12 คอนโดมิดไรส์เงียบในซอยลึก เหมาะคนซื้ออยู่เองที่ยอมเดินไกลขึ้นแลกกับความสงบและราคาตั้งต้นที่เบากว่า