คอนโดเอกมัย เสียงดังไหม? แยกซอยที่เงียบ-ซอยที่คึกดึก ก่อนเซ็นสัญญา

เสียงในเอกมัยไม่ได้กระจายเท่ากันทั้งย่าน มันเกาะเป็นกระจุกตามจุดที่มีคนเดินและร้านเปิดดึก จุดที่ดังที่สุดคือปากซอยเอกมัย (สุขุมวิท ซอย 63) ตรงที่ติดถนนสุขุมวิท เพราะมีทั้งสถานีขนส่งผู้โดยสารกรุงเทพ บิ๊กซี เอกมัย และรถราไหลตลอด ถัดเข้าไปในซอยยังมีคลัสเตอร์ร้านอาหารและบาร์ที่คึกถึงดึกอีกหลายจุด โดยเฉพาะโซนเอกมัย 5 และเอกมัย 10 ที่ร้านเปิดต่อเนื่องถึงหลังเที่ยงคืน ยิ่งใกล้ปากซอยและ BTS เอกมัยเท่าไร โอกาสได้ยินเสียงคนกลับบ้านดึกก็ยิ่งสูง ส่วนซอยย่อยที่ลึกเข้าไปทางคลองตันเหนือและฝั่งเพชรบุรีจะเงียบกว่าชัดเจน แต่ก็ไม่ได้เงียบสนิท

1

อันดับที่ 1: Yum yum

ปิดดึกที่สุดในโซน — เอกมัย 63

ร้านนี้เป็นตัวอย่างชัดว่าทำไมห้องที่หันเข้าคลัสเตอร์เอกมัย 63 ถึงเสี่ยงเสียงดึก เพราะเปิดถึง 01:00 ทุกวันและ ศุกร์-เสาร์ยาวถึง 03:00 ช่วงเวลาที่คนออกจากร้านคือช่วงที่เสียงพูดคุยและเสียงรถลอยขึ้นมาถึงระเบียงพอดี ถ้าห้องคุณอยู่ต่ำและหันมาทางนี้ ให้เผื่อใจไว้เลย

คะแนน Google

★ 4.8 (610 รีวิว)

ระดับราคา

฿฿

เวลาเปิด

เวลาต่างกันแต่ละวัน — ดูล่าสุดบน Google Maps

ที่ตั้ง

33/31 ซ. สุขุมวิท 63

ดูบน Google Maps ↗

2

อันดับที่ 2: เฮงหอยทอดชาวเล เอกมัย14

ร้านสตรีทฟู้ดยอดนิยมที่ เปิดถึง 01:00 ทุกคืนไม่มีวันหยุด จุดนี้อยู่ซอยเอกมัย 14 ทางคลองตันเหนือ ดึงคนและมอเตอร์ไซค์มาส่งอาหารตลอดคืน ถ้าคอนโดคุณอยู่แถวเอกมัย 12-14 ลองสังเกตว่าห้องหันไปทางร้านลักษณะนี้หรือเปล่า

คะแนน Google

★ 4.8 (2418 รีวิว)

ระดับราคา

฿

เวลาเปิด

ทุกวัน 10:00–1:00

ที่ตั้ง

128 3 ซอย เอกมัย 14

ดูบน Google Maps ↗

3

อันดับที่ 3: Nowhere

บาร์กึ่งร้านอาหารริมสุขุมวิทที่เปิดถึงเที่ยงคืน (อังคาร-อาทิตย์ หยุดจันทร์) เสียงจากร้านลักษณะนี้มักเป็นเบสและเพลงที่ลอดผ่านกระจกได้ ต่างจากเสียงพูดคุยทั่วไป คนที่ไวต่อเสียงต่ำควรจับสังเกตเป็นพิเศษ

คะแนน Google

★ 4.6 (429 รีวิว)

ระดับราคา

฿฿

เวลาเปิด

เวลาต่างกันแต่ละวัน — ดูล่าสุดบน Google Maps

ที่ตั้ง

3 ถ. สุขุมวิท

ดูบน Google Maps ↗

4

อันดับที่ 4: ตำป่ะล่ะ เอกมัย (TUMPALA EKKAMAI)

ร้านในซอยสุขุมวิท 63 ที่เปิดถึง 23:00 ทุกวัน เป็นตัวแทนของกลุ่มร้านที่คึกช่วงหัวค่ำถึงสามทุ่มครึ่ง — ไม่ได้ดึกสุดโต่ง แต่รวมกับ ซาวเอกมัย ZAO EKKAMAI (ปิด 23:00 เช่นกัน) ก็ทำให้ช่วงหนึ่งทุ่มถึงห้าทุ่มของซอยนี้มีชีวิตชีวาต่อเนื่อง

คะแนน Google

★ 4.9 (594 รีวิว)

ระดับราคา

฿฿

เวลาเปิด

ทุกวัน 11:30–23:00

ที่ตั้ง

267 30 ซ. สุขุมวิท 63

ดูบน Google Maps ↗

ทิศที่ห้องหันไปสำคัญกว่าตัวเลขชั้นเสมอ ห้องที่หันเข้าซอยด้านใน สวน หรือคอร์ตสระว่ายน้ำ จะสงบกว่าห้องที่หันออกถนนสุขุมวิทหรือหันเข้าคลัสเตอร์บาร์อย่างเอกมัย 5 และเอกมัย 10 อย่างเห็นได้ชัด ชั้นสูงช่วยลดเสียงพูดคุยระดับถนนได้จริง แต่แลกมากับการรับเสียงจากทางยกระดับและรถไฟฟ้า BTS เอกมัยที่ลอยขึ้นมาแทน ส่วนชั้นล่างใกล้ปากซอยจะเจอเสียงคนเดินและมอเตอร์ไซค์เต็ม ๆ ทุกอย่างต่อไปนี้คือสิ่งที่ต้อง 'ไปตรวจเอง' ไม่ใช่รับประกัน

1. เลือกห้องหันเข้าซอยในหรือคอร์ตกลางอาคาร แทนห้องที่หันออกสุขุมวิทหรือหันตรงเข้ากลุ่มร้านดึกอย่างเอกมัย 10
2. ถามว่าอาคารใช้กระจกสองชั้น (double-glazed) หรือไม่ แล้วลองปิดหน้าต่างฟังต่างเสียงจริง อย่าเชื่อแค่สเปกในโบรชัวร์
3. ตรวจซีลยางรอบบานหน้าต่างและประตูระเบียงว่ายังแน่นหรือเสื่อม เพราะซีลรั่วทำให้กระจกดีแค่ไหนก็เอาไม่อยู่
4. หลีกเลี่ยงห้องเหนือจุดจอดรถ ทางเข้า-ออกที่จอดรถ หรือเหนือร้านสะดวกซื้อ 7-Eleven ที่มีของส่งและคนเข้าออกดึก
5. ระวังห้องมุม (corner unit) ที่แม้วิวดีแต่รับเสียงจากสองทิศพร้อมกัน หากทั้งสองด้านติดถนนหรือซอยคึก

การนัดดูห้องบ่ายวันอังคารคือกับดักที่ทำให้คนเซ็นสัญญาแล้วมานอนไม่หลับทีหลัง เพราะช่วงนั้นซอยเงียบที่สุด ไม่สะท้อนความจริงของคืนวันศุกร์เลย ทางที่ปลอดภัยกว่าคือขอเข้าดู (หรือกลับไปดูรอบสอง) ช่วง 21:00–23:00 คืนวันศุกร์ เปิดหน้าต่าง ออกไปยืนที่ระเบียง แล้วฟังเสียงจริงของย่านตอนที่ร้านอย่าง Yum yum และ เฮงหอยทอดชาวเล เอกมัย14 กำลังคึกที่สุด จากนั้นค่อยเทียบกับรอบเช้าวันธรรมดาเพื่อดูช่วงกว้างของเสียงในห้องเดียวกัน

1. ยืนที่ระเบียงเปิดหน้าต่างก่อน แล้วปิดทั้งหมด สังเกตว่าระดับเสียงลดลงมากพอให้นอนได้ไหม
2. ฟังหาเสียงเบสจากบาร์หรือร้านที่มีเพลงใกล้เคียง เพราะเสียงต่ำทะลุกระจกได้ดีกว่าเสียงพูดคุย
3. เดินสำรวจโถงทางเดินและล็อบบี้ลิฟต์ว่ามีคนออกมาสูบบุหรี่หรือจับกลุ่มคุยดึกหรือไม่
4. ลองเปิดแอปวัดเสียง (sound meter) ในมือถือเป็นตัวเทียบคร่าว ๆ ระหว่างเปิดกับปิดหน้าต่าง ไม่ต้องเป๊ะแต่ช่วยเห็นภาพ
5. หลังดูห้องเสร็จ เดินออกไปที่ปากซอยด้วยเท้า ดูว่าคนยังจับกลุ่มอยู่ถึงกี่โมงและรถติดยาวแค่ไหน

1. อาคารมีกฎเรื่องเสียงดังหลังเที่ยงคืนหรือไม่ และบังคับใช้จริงแค่ไหน
2. ชั้นล่างหรือพื้นที่พาณิชย์ของอาคารมีร้านอาหารหรือบาร์เปิดดึกเป็นผู้เช่าอยู่หรือเปล่า
3. ผนังและพื้นระหว่างห้องกันเสียงได้ระดับไหน ได้ยินห้องข้าง ๆ ชัดไหม
4. เคยมีประวัติร้องเรียนเรื่องเสียงจากลูกบ้านมาก่อนหรือไม่
5. มีงานรีโนเวตหรือก่อสร้างของอาคารข้างเคียงที่กำลังดำเนินอยู่ในซอยหรือไม่

สรุปแบบตรงไปตรงมา ถ้าคุณเป็นคนนอนไว ทำงานเช้า และต้องการความเงียบเป็นอันดับหนึ่ง เอกมัยยังตอบโจทย์ได้ แต่ต้องเลือกห้องในซอยลึกที่หันเข้าด้านในและยอมสละความสะดวกในการเดินถึงร้านดึกไปบ้าง คนที่รักบรรยากาศคึกคักและไม่รังเกียจเสียงยามดึกจะสนุกกับปากซอย 63 มากกว่า ส่วนคนที่อยากได้สมดุลระหว่างของกินดีและซอยที่สงบกว่า พระโขนงมักเป็นตัวเลือกที่คุ้มกว่า ขณะที่ทองหล่อเหมาะกับคนที่รับความคึกได้และมีงบสูง ไม่ว่าจะเลือกย่านไหน กฎเดียวที่ห้ามข้ามคือ ไปฟังเสียงจริงคืนวันศุกร์ก่อนเซ็น และเรื่องสัญญาหรือกฎอาคารควรยืนยันกับนิติบุคคลและผู้เชี่ยวชาญอีกครั้งเสมอ