เงินประกันเช่าคอนโดเอกมัย: กี่เดือน คืนเมื่อไหร่ ถ้าไม่คืนต้องทำอย่างไร

เงินประกันคือเงินก้อนแรกที่ผู้เช่าต้องวางก่อนได้กุญแจ และในย่านเอกมัยมันไม่ใช่จำนวนเล็ก ๆ ค่าเช่าห้องสตูดิโอในซอยเอกมัย (สุขุมวิท 63) อยู่ที่ราวเดือนละ 12,000–22,000 บาท เช่น Supalai Park Ekkamai-Thonglor ขนาด 35 ตร.ม. เริ่มราว 12,000–13,000 บาท ขณะที่ Culture Thonglor ขนาด 25 ตร.ม. ขึ้นไปถึงราว 22,000 บาท ส่วนห้อง 1 ห้องนอนอยู่ที่ราว 15,000–20,000 บาท เช่น C Ekkamai และ Life @ Sukhumvit 65 ราว 15,000–16,000 บาท และโครงการใหม่อย่าง XT Ekkamai หรือ 59 Heritage ที่ขยับไปราว 18,000–20,000 บาท ตัวเลขเหล่านี้เป็นค่าเช่าโดยประมาณ ณ ช่วงเวลาที่เขียนและควรตรวจสอบอีกครั้งกับห้องที่คุณสนใจจริง

ถ้าผู้ให้เช่ามีสถานที่ให้เช่าตั้งแต่ 3 หน่วยขึ้นไป แบบสัญญาท้ายประกาศ สคบ. 2568 กำหนดให้คืนเงินประกันทันทีเมื่อสัญญาสิ้นสุด เว้นแต่ผู้ให้เช่าขอตรวจความเสียหายก่อน ซึ่งถ้าไม่มีความเสียหายต้องคืนภายใน 7 วัน ถ้ามีความเสียหายที่ผู้เช่าต้องรับผิด หักค่าแก้ไขแล้วคืนส่วนที่เหลือภายใน 14 วัน นับแต่วันที่สัญญาสิ้นสุดและผู้ให้เช่าได้กลับเข้าครอบครองห้องแล้ว โดยผู้ให้เช่าเป็นผู้รับภาระค่าใช้จ่ายในการส่งเงินคืน พูดง่าย ๆ คือเมื่อคุณย้ายออกจากห้องในซอยเอกมัย 10 คืนกุญแจ และห้องกลับไปอยู่ในมือเจ้าของ นาฬิกาคืนเงินก็เริ่มเดิน ไม่ใช่รอจนกว่าเจ้าของจะสะดวก

• ตามแบบสัญญาท้ายประกาศ (ผู้ให้เช่า 3 หน่วยขึ้นไป): คืนทันที หรือถ้าขอตรวจห้องก่อน คืนภายใน 7 วัน / ส่วนที่เหลือหลังหักค่าเสียหายภายใน 14 วัน นับแต่สัญญาสิ้นสุดและเจ้าของได้ห้องคืน โดยเจ้าของออกค่าส่งเงินคืนเอง
• ถ้าเลยกำหนดคืนแล้วยังไม่ได้เงิน: ทำหนังสือทวงถามเป็นลายลักษณ์อักษร ระบุยอดเงินและวันครบกำหนด แล้วร้องเรียน สคบ. (สายด่วน 1166) ถ้าผู้ให้เช่าเป็นผู้ประกอบธุรกิจที่มีที่ให้เช่าตั้งแต่ 3 หน่วยขึ้นไป · ถ้าผู้ให้เช่ามีไม่ถึง 3 หน่วย ประกาศ สคบ. นี้ไม่ครอบคลุม · เรื่องเช่าโดยทั่วไป ป.พ.พ. บัญญัติไว้ใน ม.537–571 (คู่มือกรมที่ดิน)
• ทางแก้ที่ได้ผลที่สุด: ระบุกรอบเวลาคืนเงินประกันเป็นลายลักษณ์อักษรลงในสัญญาก่อนเซ็น อย่าอาศัยคำพูดปากเปล่า
• ก่อนเซ็น: ตรวจว่าเจ้าของเป็นผู้ประกอบธุรกิจที่มีห้องให้เช่าตั้งแต่ 3 หน่วยขึ้นไปหรือไม่ เพราะกำหนดคืนตามประกาศผูกกับกลุ่มนี้ ส่วนเจ้าของที่ปล่อย 1–2 ห้องไม่อยู่ใต้ประกาศ กำหนดคืนต้องเขียนไว้ในสัญญา
• ต่อรองล่วงหน้า: ถ้าเจ้าของยืนกรานหักไว้รอบิล ให้ตกลงเป็นตัวเลขที่ชัดเจนและกำหนดวันคืนส่วนที่เหลือไว้ในสัญญา

กำหนดคืนเงินประกันเป็นสิทธิของผู้เช่า การคืนช้ากว่ากำหนดไม่ใช่เรื่องที่ต้องยอมรับ และเมื่อคุณย้ายออกไปเช่าห้องใหม่แถวทองหล่อหรือพระโขนงแล้ว เงินประกันหลักหมื่นที่ค้างอยู่ก็คือเงินดาวน์ห้องถัดไปที่หายไป ทางที่ปลอดภัยคือทำทุกอย่างเป็นเอกสาร ตั้งแต่วันตรวจรับห้องจนถึงวันคืนกุญแจ และถ้าเงื่อนไขในสัญญาขัดกับกฎ สคบ. อย่างชัดเจน ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายเพื่อยืนยันสิทธิ์ของคุณก่อนเซ็น ถ้าสัญญาเช่าของคุณทำไว้ตามประกาศฉบับ พ.ศ. 2562 ก่อนประกาศ 2568 ใช้บังคับ (ประกาศ 2568 ใช้บังคับเมื่อพ้น 90 วันนับแต่วันประกาศในราชกิจจานุเบกษา) ข้อ 10 ของประกาศให้สัญญานั้นคงใช้บังคับต่อไปจนกว่าจะสิ้นสุดสัญญา ให้ตรวจเงื่อนไขในสัญญาของคุณเอง และสอบถาม สคบ. ได้

ทั้งสี่ขั้นนี้เป็นภาพรวมของกระบวนการ ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายเฉพาะกรณีของคุณ รายละเอียด เงื่อนไข และสิทธิ์อาจต่างกันตามข้อเท็จจริงและสถานะของผู้ให้เช่า จึงควรยืนยันกับผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายหรือ สคบ. โดยตรงก่อนดำเนินการ และถ้าอยากเข้าใจภาพรวมการเช่าคอนโดในเอกมัยทั้งหมด ตั้งแต่การอ่านสัญญา ค่าส่วนกลาง ไปจนถึงการย้ายเข้า-ย้ายออก สามารถอ่านต่อได้ในคู่มือหลักเรื่องการเช่าคอนโดเอกมัยของเรา