น้ำท่วมคอนโดเอกมัย: เช็ก 5 จุดเสี่ยงก่อนเซ็นเช่าห้องชั้นล่างริมซอย

จุดที่พูดถึงบ่อยที่สุดคือปาก ซอยสุขุมวิท 63 (ซอยเอกมัย) ซึ่งหลังฝนหนักมีน้ำท่วมขังสูงจนสถานีวิทยุจราจร จส.100 และ สวพ.91 เคยแนะนำให้เลี่ยงเส้นทาง นั่นไม่ใช่ข่าวลือในกลุ่มไลน์หมู่บ้าน แต่เป็นสิ่งที่ออกอากาศจริง ปัญหาไม่ได้อยู่ที่ฝนตกมากผิดปกติเสมอไป แต่อยู่ที่ระยะเวลาที่ระบบระบายน้ำใช้ดันน้ำออกจากพื้นถนนซึ่งอยู่ต่ำกว่าคลองรับน้ำ ช่วงหัวซอยที่รถติดสะสมจึงกลายเป็นแอ่งรับน้ำชั่วคราวได้ง่าย

• ถนนสุขุมวิทขาออกช่วง แยกพระโขนง เคยมีน้ำท่วมขังระดับเสมอฟุตปาธในคืนฝนหนักหลังเลิกงาน ซึ่งเป็นทางที่คนเอกมัยฝั่งใต้ใช้กลับบ้านทุกวัน
• ย่านเอกมัย–คลองเตยเป็นโซนที่มีรายงานน้ำท่วมขังต่อเนื่อง โดยเขตคลองเตยเคยวัดปริมาณฝนได้สูงสุดถึง 94.5 มิลลิเมตรในเหตุการณ์เดียว
• ห้องที่อยู่ใกล้ปากซอยเอกมัย 5 และซอยเอกมัย 10 ซึ่งเชื่อมเข้าออกถนนใหญ่ มีโอกาสรับน้ำที่ไหลย้อนเข้าซอยก่อนห้องที่อยู่ลึกและอยู่บนเนิน
• ฝั่งคลองตันที่ลาดต่ำลงไปทางพระโขนงเป็นพื้นที่ที่น้ำมักไปรวมกันช้าที่สุด ทำให้ระบายออกช้ากว่าฝั่งทองหล่อ
• ยูนิตชั้นล่างและชั้นจอดรถใต้ดินคือส่วนที่ 'รู้สึก' ถึงน้ำก่อนใคร แม้ตัวอาคารทั้งหลังจะไม่มีปัญหา

หลายคนเข้าใจว่าถ้าเขตมีสถานีสูบน้ำแล้วก็ควรจบ แต่ระบบมีจุดที่พังได้ สถานีสูบน้ำเอกมัย ใช้ระบบดันท่อ (pipe jacking) และมีเครื่องสูบน้ำขนาดใหญ่ถึง 6 เครื่อง ฟังดูแข็งแรง แต่ในคืนฝนหนักวันที่ 6 กันยายนที่ผ่านมา มีเครื่องสูบเสียไป 2 เครื่องเพราะแผงควบคุมไหม้จากการเดินเครื่องหนักต่อเนื่อง นั่นคือบทเรียนตรงไปตรงมาว่าอุปกรณ์ที่ดีก็มีขีดจำกัด และคืนที่ฝนหนักที่สุดคือคืนที่ระบบถูกกดดันมากที่สุดพอดี

ปลายทางของน้ำในย่านนี้ไปรวมที่ สถานีสูบน้ำพระโขนง ในเขตคลองเตย ซึ่งเป็นสถานีหลักที่รับน้ำจากคลองแสนแสบ คลองลาดพร้าว และคลองประเวศบุรีรมย์ ก่อนสูบระบายลงแม่น้ำเจ้าพระยา ประสิทธิภาพของมันลดลงได้จากขยะที่ไปอุดตันตะแกรงหน้าสถานี ตั้งแต่ขวดพลาสติก กิ่งไม้ ไปจนถึงที่นอนและโซฟา แปลว่าปริมาณน้ำที่ระบายได้จริงในคืนหนึ่งขึ้นอยู่กับปัจจัยที่คุณมองไม่เห็นและควบคุมไม่ได้ ข้อสรุปสำหรับคนหาห้องจึงชัด คือห้องชั้นล่างริมซอยต้องมีแนวป้องกันของตัวเอง ไม่ใช่ฝากความหวังไว้กับปั๊มของเขตทั้งหมด

1. ในช่วง 2–3 ปีที่ผ่านมา อาคารนี้เคยมีน้ำท่วมขังหรือไม่ ท่วมที่ชั้นไหน และสูงประมาณเท่าใด
2. ชั้นจอดรถใต้ดินเคยมีน้ำเข้าหรือไม่ และมีมาตรการอะไรเพิ่มหลังจากนั้น
3. เครื่องสูบน้ำและบ่อสูบของอาคารมีตัวสำรองไหม และมีเครื่องปั่นไฟรองรับตอนไฟดับหรือเปล่า
4. มีแผงกั้นน้ำหรือกระสอบทรายเตรียมพร้อมที่ทางเข้าและหัวทางลาดหรือไม่ ใครเป็นคนติดตั้งเวลาฝนมา
5. หากน้ำเข้าห้องหรือพื้นที่ส่วนกลาง ขั้นตอนแจ้งซ่อมและผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายเป็นอย่างไร